Rua Dois de Fevereiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dois de Fevereiro, tem preço médio de R$ 2.400,00 de janeiro a agosto de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dois de Fevereiro — Encantado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 47 | APT 201 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.456,14 | R$ 140.000,00 |
| jun/2026 | 626 | APT 201 CAS 4 | Apartamento | 105 m² | R$ 2.047,62 | R$ 215.000,00 |
| jun/2026 | 372 | APT 106 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.857,14 | R$ 130.000,00 |
| mai/2026 | 214 | APT 204 | Apartamento | 56 m² | R$ 2.821,43 | R$ 158.000,00 |
| mai/2026 | 358 | CAS 2 | Casa | 44 m² | R$ 3.500,00 | R$ 154.000,00 |
Mais de 121 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 126. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 3.248,91 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 2.253,75 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 26 | R$ 2.538,50 |
| 200 a 399 | 50 | R$ 2.981,84 |
| 400 a 599 | 12 | R$ 3.162,61 |
| 600 a 799 | 20 | R$ 3.248,91 |
| 800 a 999 | 17 | R$ 2.253,75 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.132,35 | 10 |
| 2012 | R$ 2.667,66 | 10 |
| 2013 | R$ 3.030,53 | 13 |
| 2014 | R$ 2.908,15 | 11 |
| 2015 | R$ 4.215,69 | 2 |
| 2016 | R$ 3.269,16 | 8 |
| 2017 | R$ 3.115,08 | 4 |
| 2018 | R$ 2.117,73 | 7 |
| 2019 | R$ 2.806,13 | 10 |
| 2020 | R$ 3.083,94 | 4 |
| 2021 | R$ 3.253,72 | 11 |
| 2022 | R$ 2.351,52 | 4 |
| 2023 | R$ 4.500,02 | 8 |
| 2024 | R$ 2.683,57 | 10 |
| 2025 | R$ 2.845,53 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.375,11 | 7 |
O metro quadrado subiu 33,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.132,35 para R$ 2.845,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.816,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.936,79
Por m², como declarado
Transações
126
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dois de Fevereiro teve preço do metro quadrado de R$ 2.816,97, em 126 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 126 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 755,65 a R$ 27.936,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dois de Fevereiro, Encantado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/rua-dois-de-fevereiro/.