Rua Fagundes Varela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fagundes Varela, tem preço médio de R$ 3.050,07, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Fagundes Varela — Encantado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 88 | APT 102 | Apartamento | 36 m² | R$ 2.777,78 | R$ 100.000,00 |
| abr/2026 | 113 | CAS 1 | Casa | 30 m² | R$ 7.033,33 | R$ 211.000,00 |
| dez/2025 | 71 | CAS 6 | Casa | 275 m² | R$ 927,27 | R$ 255.000,00 |
| out/2025 | 140 | APT 201 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.183,46 | R$ 203.741,60 |
| jul/2025 | 225 | APT 101 FDS PAL 45453 LOT 02 | Apartamento | 38 m² | R$ 3.947,37 | R$ 150.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.050,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.033,33
Por m², como declarado
Transações
12
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fagundes Varela teve preço do metro quadrado de R$ 3.050,07, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 927,27 a R$ 7.033,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fagundes Varela, Encantado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/rua-fagundes-varela/.