Rua Goias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Goias, tem preço médio de R$ 3.235,29 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Goias — Encantado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 360 | APT 103 | Apartamento | 34 m² | R$ 3.235,29 | R$ 110.000,00 |
| jun/2026 | 270 | APT 301 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.714,29 | R$ 260.000,00 |
| mai/2026 | 270 | APT 301 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.214,29 | R$ 225.000,00 |
| dez/2025 | 270 | APT 205 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.465,75 | R$ 180.000,00 |
| set/2025 | 432 | APT 707 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.326,09 | R$ 107.000,00 |
Mais de 81 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 86. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 3.670,74 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.500,00 — 47% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 249 | 1 | — |
| 250 a 299 | 21 | R$ 2.500,00 |
| 300 a 349 | 3 | — |
| 350 a 399 | 16 | R$ 3.284,31 |
| 400 a 449 | 44 | R$ 3.670,74 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.429,58 | 3 |
| 2012 | R$ 3.084,40 | 7 |
| 2013 | R$ 1.809,66 | 17 |
| 2014 | R$ 2.754,31 | 12 |
| 2015 | R$ 3.606,56 | 5 |
| 2016 | R$ 4.042,55 | 2 |
| 2017 | R$ 3.517,99 | 6 |
| 2018 | R$ 3.073,17 | 2 |
| 2019 | R$ 1.421,16 | 5 |
| 2020 | R$ 2.488,58 | 4 |
| 2021 | R$ 4.333,33 | 3 |
| 2022 | R$ 2.564,10 | 1 |
| 2023 | R$ 3.108,56 | 6 |
| 2024 | R$ 3.114,48 | 6 |
| 2025 | R$ 2.434,15 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.419,54 | 3 |
O metro quadrado subiu 0,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.429,58 para R$ 2.434,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.181,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.434,78
Por m², como declarado
Transações
86
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Goias teve preço do metro quadrado de R$ 3.181,22, em 86 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 86 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 196,36 a R$ 5.434,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Goias, Encantado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/rua-goias/.