Rua Goias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Goias, tem preço médio de R$ 3.043,48, a partir de 41 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Goias — Encantado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 270 | APT 301 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.714,29 | R$ 260.000,00 |
| mai/2026 | 270 | APT 301 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.214,29 | R$ 225.000,00 |
| dez/2025 | 270 | APT 205 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.465,75 | R$ 180.000,00 |
| set/2025 | 432 | APT 707 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.326,09 | R$ 107.000,00 |
| set/2025 | 324 | CAS 3 | Casa | 40 m² | R$ 2.125,00 | R$ 85.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 425 a 449 o preço médio do m² é de R$ 3.333,33, apurado em 21 transações — 10% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.042,55 | 2 |
| 2017 | R$ 3.517,99 | 6 |
| 2018 | R$ 3.073,17 | 2 |
| 2019 | R$ 1.421,16 | 5 |
| 2020 | R$ 2.488,58 | 4 |
| 2021 | R$ 4.333,33 | 3 |
| 2022 | R$ 2.564,10 | 1 |
| 2023 | R$ 3.108,56 | 6 |
| 2024 | R$ 3.114,48 | 6 |
| 2025 | R$ 2.434,15 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.464,29 | 2 |
O metro quadrado recuou 39,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.042,55 para R$ 2.434,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.043,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.434,78
Por m², como declarado
Transações
41
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Goias teve preço do metro quadrado de R$ 3.043,48, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 319,15 a R$ 5.434,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Goias, Encantado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/rua-goias/.