Rua Jose Domingues — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Domingues, tem preço médio de R$ 3.156,42 de janeiro a abril de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Domingues — Encantado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 211 | APT 201 | Apartamento | 208 m² | R$ 1.556,73 | R$ 323.800,00 |
| abr/2026 | 404 | — | Casa | 179 m² | R$ 3.156,42 | R$ 565.000,00 |
| mar/2026 | 211 | LOJ A | Loja | 275 m² | R$ 1.723,64 | R$ 474.000,00 |
| mar/2026 | 173 | APT 102 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.923,08 | R$ 320.000,00 |
| jan/2026 | 434 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.279,45 | R$ 316.767,00 |
Mais de 51 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 56. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 4.629,63; entre 100 a 199, de R$ 3.547,01 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.166,67 | 4 |
| 2013 | R$ 758,63 | 1 |
| 2014 | R$ 3.440,00 | 2 |
| 2015 | R$ 4.810,94 | 11 |
| 2016 | R$ 5.242,72 | 2 |
| 2017 | R$ 3.913,04 | 2 |
| 2018 | R$ 2.769,23 | 1 |
| 2019 | R$ 3.436,48 | 5 |
| 2020 | R$ 3.936,17 | 4 |
| 2021 | R$ 3.620,13 | 6 |
| 2022 | R$ 4.444,44 | 1 |
| 2023 | R$ 3.145,25 | 3 |
| 2024 | R$ 3.322,37 | 5 |
| 2025 | R$ 2.150,74 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.540,75 | 5 |
O metro quadrado recuou 32,1% entre 2012 e 2025: de R$ 3.166,67 para R$ 2.150,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.547,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.184,21
Por m², como declarado
Transações
56
março de 2012 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Domingues teve preço do metro quadrado de R$ 3.547,01, em 56 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a abril de 2026, com 56 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 758,63 a R$ 6.184,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Domingues, Encantado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/rua-jose-domingues/.