Rua Pompilio de Albuquerque — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pompilio de Albuquerque, tem preço médio de R$ 3.217,41 de janeiro a agosto de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pompilio de Albuquerque — Encantado
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 51 | APT 802 BLC 4 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.555,56 | R$ 249.999,99 |
| jul/2026 | 208 | FDS CAS1APT101 | Casa | 65 m² | R$ 2.461,54 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 51 | APT 701 BLC 2 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.695,61 | R$ 123.998,15 |
| jul/2026 | 51 | APT 409 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.981,40 | R$ 128.200,00 |
| jul/2026 | 51 | APT 301 BLC 3 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.074,63 | R$ 141.432,76 |
Mais de 260 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 265. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 5.336,55 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 2.224,36 — 140% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 241 | R$ 5.336,55 |
| 100 a 149 | 1 | — |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 10 | R$ 2.224,36 |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 13 | R$ 2.631,58 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.905,66 | 4 |
| 2012 | R$ 2.153,02 | 5 |
| 2013 | R$ 3.018,29 | 3 |
| 2014 | R$ 3.411,21 | 2 |
| 2015 | R$ 2.173,91 | 1 |
| 2016 | R$ 2.371,79 | 1 |
| 2018 | R$ 3.090,91 | 1 |
| 2019 | R$ 2.951,46 | 4 |
| 2020 | R$ 5.280,15 | 86 |
| 2021 | R$ 5.315,20 | 89 |
| 2022 | R$ 4.925,41 | 3 |
| 2023 | R$ 5.516,94 | 5 |
| 2024 | R$ 5.610,88 | 17 |
| 2025 | R$ 4.500,07 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.881,71 | 21 |
O metro quadrado subiu 136,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.905,66 para R$ 4.500,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.280,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.977,78
Por m², como declarado
Transações
265
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pompilio de Albuquerque teve preço do metro quadrado de R$ 5.280,08, em 265 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 265 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 792,08 a R$ 6.977,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pompilio de Albuquerque, Encantado — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/encantado/rua-pompilio-de-albuquerque/.