Rua Alan Kardec — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alan Kardec, tem preço médio de R$ 3.232,98, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2018.
Transações Imobiliárias — Rua Alan Kardec — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 74 | APT 504 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.684,21 | R$ 210.000,00 |
| mar/2026 | 74 | APT 401 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.135,59 | R$ 185.000,00 |
| mar/2026 | 22 | APT 201 CAS 8 | Apartamento | 96 m² | R$ 3.125,00 | R$ 300.000,00 |
| mar/2026 | 50 | APT 201 CAS 15 | Casa | 64 m² | R$ 2.968,75 | R$ 190.000,00 |
| set/2025 | 74 | APT 604 | Apartamento | 77 m² | R$ 4.415,58 | R$ 340.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 3.664,14, apurado em 22 transações — 13% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 6.779,66 | 1 |
| 2019 | R$ 3.294,80 | 2 |
| 2020 | R$ 2.904,84 | 8 |
| 2021 | R$ 3.968,87 | 5 |
| 2022 | R$ 3.271,60 | 5 |
| 2023 | R$ 2.986,78 | 3 |
| 2024 | R$ 2.436,21 | 6 |
| 2025 | R$ 3.775,13 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.206,52 | 4 |
O metro quadrado recuou 44,3% entre 2018 e 2025: de R$ 6.779,66 para R$ 3.775,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.232,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.779,66
Por m², como declarado
Transações
40
outubro de 2018 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alan Kardec teve preço do metro quadrado de R$ 3.232,98, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2018 a maio de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.351,40 a R$ 6.779,66 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alan Kardec, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-alan-kardec/.