Rua Álvaro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro, tem preço médio de R$ 1.727,03 de janeiro a fevereiro de 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 38 | — | Casa | 344 m² | R$ 1.104,65 | R$ 380.000,00 |
| jan/2025 | 9 | APT 201 FDS | Apartamento | 83 m² | R$ 2.349,40 | R$ 195.000,00 |
| ago/2023 | 10 | APT 302 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.028,99 | R$ 140.000,00 |
| out/2022 | 125 | APT 202 | Apartamento | 79 m² | R$ 1.772,15 | R$ 140.000,00 |
| set/2022 | 115 | APT 203 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.739,73 | R$ 200.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.370,00; entre 0 a 49, de R$ 2.289,86 — 3% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.322,03 | 3 |
| 2012 | R$ 1.519,61 | 3 |
| 2013 | R$ 2.520,79 | 6 |
| 2014 | R$ 2.898,67 | 3 |
| 2015 | R$ 2.383,97 | 2 |
| 2016 | R$ 3.076,92 | 1 |
| 2017 | R$ 2.887,32 | 1 |
| 2018 | R$ 3.063,58 | 3 |
| 2020 | R$ 2.387,60 | 2 |
| 2021 | R$ 2.669,17 | 2 |
| 2022 | R$ 1.798,93 | 5 |
| 2023 | R$ 2.028,99 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 1.346,60 | 2 |
O metro quadrado subiu 53,5% entre 2011 e 2023: de R$ 1.322,03 para R$ 2.028,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.263,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.300,00
Por m², como declarado
Transações
34
agosto de 2011 a fevereiro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro teve preço do metro quadrado de R$ 2.263,30, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a fevereiro de 2025, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 769,23 a R$ 5.300,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-alvaro/.