Rua Barão do Bom Retiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão do Bom Retiro, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a setembro de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão do Bom Retiro — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1609 | APT 303 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.090,91 | R$ 170.000,00 |
| set/2026 | 865 | APT 906 | Apartamento | 73 m² | R$ 1.917,81 | R$ 140.000,00 |
| ago/2026 | 1588 | APT 301 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.025,00 | R$ 162.000,00 |
| ago/2026 | 1225 | APT 801 | Apartamento | 62 m² | R$ 1.935,48 | R$ 120.000,00 |
| ago/2026 | 1473 | APT 502 | Apartamento | 88 m² | R$ 2.159,09 | R$ 190.000,00 |
Mais de 440 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 445. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.500 a 1.749, com preço médio de R$ 3.083,92 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 249, com R$ 2.111,11 — 46% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 29 | R$ 2.111,11 |
| 250 a 499 | 61 | R$ 2.710,53 |
| 500 a 749 | 61 | R$ 2.910,45 |
| 750 a 999 | 101 | R$ 2.705,88 |
| 1.000 a 1.249 | 85 | R$ 2.903,23 |
| 1.250 a 1.499 | 61 | R$ 2.555,56 |
| 1.500 a 1.749 | 38 | R$ 3.083,92 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.069,75 | 17 |
| 2012 | R$ 2.286,81 | 65 |
| 2013 | R$ 3.278,49 | 46 |
| 2014 | R$ 3.853,76 | 36 |
| 2015 | R$ 3.590,41 | 32 |
| 2016 | R$ 4.376,10 | 26 |
| 2017 | R$ 2.614,85 | 18 |
| 2018 | R$ 2.621,48 | 18 |
| 2019 | R$ 2.814,05 | 27 |
| 2020 | R$ 2.589,03 | 29 |
| 2021 | R$ 2.290,42 | 24 |
| 2022 | R$ 1.884,28 | 13 |
| 2023 | R$ 2.208,64 | 24 |
| 2024 | R$ 2.388,49 | 21 |
| 2025 | R$ 2.576,03 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.921,11 | 17 |
O metro quadrado subiu 24,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.069,75 para R$ 2.576,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.747,25
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.383,56
Por m², como declarado
Transações
445
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão do Bom Retiro teve preço do metro quadrado de R$ 2.747,25, em 445 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 445 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 250,00 a R$ 14.383,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão do Bom Retiro, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-barao-do-bom-retiro/.