Rua Baronesa do Engenho Novo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Baronesa do Engenho Novo, tem preço médio de R$ 2.617,35 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Baronesa do Engenho Novo — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 414 | APT 1402 BLC 1 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.596,37 | R$ 124.625,81 |
| mar/2026 | 414 | APT 0701 BLC 1 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.617,35 | R$ 125.632,71 |
| mar/2026 | 414 | APT 0201 BLC 2 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.217,78 | R$ 202.453,63 |
| dez/2025 | 414 | APT 1402 BLC 2 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.854,17 | R$ 185.000,00 |
| nov/2025 | 414 | APT 0502 BLC 2 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.518,39 | R$ 120.882,70 |
Mais de 96 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 101. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 449 o preço médio do m² é de R$ 4.385,37; entre 150 a 199, de R$ 3.233,34 — 36% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 711,17 | 2 |
| 2012 | R$ 2.364,07 | 3 |
| 2013 | R$ 2.147,65 | 3 |
| 2014 | R$ 3.066,67 | 1 |
| 2015 | R$ 2.666,67 | 1 |
| 2016 | R$ 3.400,00 | 1 |
| 2018 | R$ 3.725,49 | 1 |
| 2019 | R$ 4.013,20 | 18 |
| 2020 | R$ 4.211,07 | 6 |
| 2021 | R$ 2.256,56 | 6 |
| 2022 | R$ 3.490,26 | 9 |
| 2023 | R$ 4.356,86 | 15 |
| 2024 | R$ 4.101,86 | 29 |
| 2025 | R$ 2.873,16 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.143,83 | 3 |
O metro quadrado subiu 304,0% entre 2011 e 2025: de R$ 711,17 para R$ 2.873,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.166,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.993,75
Por m², como declarado
Transações
101
novembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Baronesa do Engenho Novo teve preço do metro quadrado de R$ 4.166,67, em 101 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a julho de 2026, com 101 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 693,88 a R$ 5.993,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Baronesa do Engenho Novo, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-baronesa-do-engenho-novo/.