Rua Caiapó — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caiapó, tem preço médio de R$ 2.467,53 de janeiro a agosto de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caiapó — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 85 | APT 101 CAS V | Apartamento | 73 m² | R$ 3.424,66 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | 39 | APT 101 | Apartamento | 77 m² | R$ 2.922,08 | R$ 225.000,00 |
| ago/2026 | 15 | APT 503 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | 15 | APT 703 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.112,68 | R$ 150.000,00 |
| jun/2026 | 69 | APT 201 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.666,67 | R$ 130.000,00 |
Mais de 105 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 110. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 3.116,88 o m²; a de menor valor é a dos números 70 a 79, com R$ 2.523,23 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 24 | R$ 2.746,48 |
| 20 a 29 | 0 | — |
| 30 a 39 | 35 | R$ 2.986,11 |
| 40 a 49 | 15 | R$ 3.051,95 |
| 50 a 59 | 18 | R$ 3.116,88 |
| 60 a 69 | 4 | — |
| 70 a 79 | 10 | R$ 2.523,23 |
| 80 a 89 | 3 | — |
| 90 a 99 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.825,11 | 6 |
| 2012 | R$ 1.908,07 | 13 |
| 2013 | R$ 3.074,70 | 9 |
| 2014 | R$ 3.768,21 | 10 |
| 2015 | R$ 3.415,18 | 6 |
| 2016 | R$ 2.824,68 | 4 |
| 2017 | R$ 3.212,37 | 5 |
| 2018 | R$ 3.263,89 | 4 |
| 2019 | R$ 2.831,70 | 9 |
| 2020 | R$ 3.160,17 | 3 |
| 2021 | R$ 2.665,56 | 4 |
| 2022 | R$ 3.364,66 | 4 |
| 2023 | R$ 3.013,19 | 8 |
| 2024 | R$ 3.508,16 | 6 |
| 2025 | R$ 2.714,29 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.500,54 | 15 |
O metro quadrado subiu 48,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.825,11 para R$ 2.714,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.922,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.671,07
Por m², como declarado
Transações
110
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caiapó teve preço do metro quadrado de R$ 2.922,08, em 110 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 110 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 302,64 a R$ 5.671,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caiapó, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-caiapo/.