Rua Caiapó — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caiapó, tem preço médio de R$ 2.467,53 de janeiro a junho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caiapó — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 69 | APT 201 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.666,67 | R$ 130.000,00 |
| mai/2026 | 59 | APT 103 | Apartamento | 77 m² | R$ 1.793,74 | R$ 138.117,83 |
| mai/2026 | 35 | APT 1002 | Apartamento | 72 m² | R$ 1.944,44 | R$ 140.000,00 |
| abr/2026 | 59 | APT 603 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.246,75 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 77 | APT 101 | Apartamento | 86 m² | R$ 1.511,63 | R$ 130.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 2.987,01 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 2.683,08 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 12 | R$ 2.892,86 |
| 20 a 29 | 0 | — |
| 30 a 39 | 16 | R$ 2.683,08 |
| 40 a 49 | 8 | — |
| 50 a 59 | 13 | R$ 2.987,01 |
| 60 a 69 | 3 | — |
| 70 a 79 | 7 | — |
| 80 a 89 | 1 | — |
| 90 a 99 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.824,68 | 4 |
| 2017 | R$ 3.212,37 | 5 |
| 2018 | R$ 3.263,89 | 4 |
| 2019 | R$ 2.831,70 | 9 |
| 2020 | R$ 3.160,17 | 3 |
| 2021 | R$ 2.665,56 | 4 |
| 2022 | R$ 3.364,66 | 4 |
| 2023 | R$ 3.054,57 | 7 |
| 2024 | R$ 3.508,16 | 6 |
| 2025 | R$ 2.714,29 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.447,60 | 11 |
O metro quadrado recuou 3,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.824,68 para R$ 2.714,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.987,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.671,07
Por m², como declarado
Transações
61
agosto de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caiapó teve preço do metro quadrado de R$ 2.987,01, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a junho de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.511,63 a R$ 5.671,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caiapó, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-caiapo/.