Rua Conselheiro Jobim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Jobim, tem preço médio de R$ 2.705,88 de janeiro a abril de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Jobim — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 60 | — | Casa | 85 m² | R$ 2.705,88 | R$ 230.000,00 |
| mar/2026 | 139 | APT 301 BLC 3 | Apartamento | 58 m² | R$ 5.246,82 | R$ 304.315,78 |
| jan/2026 | 268 | APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.000,00 | R$ 140.000,00 |
| set/2025 | 308 | — | Casa | 125 m² | R$ 800,00 | R$ 100.000,00 |
| set/2025 | 139 | APT 302 BLC 3 | Apartamento | 58 m² | R$ 1.982,76 | R$ 115.000,00 |
Mais de 66 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 71. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.969,70; entre 250 a 299, de R$ 2.320,51 — 28% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.330,13 | 4 |
| 2012 | R$ 1.985,32 | 12 |
| 2013 | R$ 2.668,67 | 6 |
| 2014 | R$ 2.628,95 | 6 |
| 2015 | R$ 3.602,69 | 6 |
| 2016 | R$ 3.305,47 | 6 |
| 2017 | R$ 2.921,69 | 3 |
| 2018 | R$ 2.777,78 | 1 |
| 2019 | R$ 2.017,68 | 2 |
| 2020 | R$ 2.334,49 | 4 |
| 2021 | R$ 1.944,24 | 3 |
| 2022 | R$ 1.766,67 | 2 |
| 2023 | R$ 2.787,23 | 4 |
| 2024 | R$ 1.818,18 | 6 |
| 2025 | R$ 1.460,91 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.165,80 | 3 |
O metro quadrado subiu 9,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.330,13 para R$ 1.460,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.465,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.588,24
Por m², como declarado
Transações
71
agosto de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Jobim teve preço do metro quadrado de R$ 2.465,75, em 71 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a abril de 2026, com 71 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 760,00 a R$ 5.588,24 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Jobim, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-conselheiro-jobim/.