Rua Dona Romana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dona Romana, tem preço médio de R$ 3.338,36 de janeiro a junho de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dona Romana — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 130 | NUM 445 RUA BELMONTTE SUP A | Galpao | 3.762 m² | R$ 829,99 | R$ 3.122.427,10 |
| jun/2026 | 165 | APT 308 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.762,71 | R$ 222.000,00 |
| mai/2026 | 461 | — | Casa | 296 m² | R$ 1.452,70 | R$ 430.000,00 |
| abr/2026 | 165 | APT 102 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.230,77 | R$ 210.000,00 |
| mar/2026 | 165 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.833,33 | R$ 230.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 3.063,49 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 2.480,77 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 13 | R$ 2.786,89 |
| 100 a 199 | 18 | R$ 2.480,77 |
| 200 a 299 | 13 | R$ 3.063,49 |
| 300 a 399 | 7 | — |
| 400 a 499 | 8 | — |
| 500 a 599 | 1 | — |
| 600 a 699 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.814,66 | 4 |
| 2012 | R$ 2.162,47 | 6 |
| 2013 | R$ 2.577,04 | 8 |
| 2014 | R$ 3.290,32 | 2 |
| 2015 | R$ 2.366,07 | 4 |
| 2016 | R$ 2.807,69 | 4 |
| 2017 | R$ 2.500,00 | 4 |
| 2018 | R$ 2.441,86 | 1 |
| 2019 | R$ 1.946,31 | 4 |
| 2020 | R$ 2.595,89 | 4 |
| 2021 | R$ 4.062,50 | 2 |
| 2022 | R$ 2.472,22 | 3 |
| 2023 | R$ 2.676,19 | 3 |
| 2024 | R$ 2.668,16 | 3 |
| 2025 | R$ 2.533,11 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.035,55 | 6 |
O metro quadrado subiu 39,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.814,66 para R$ 2.533,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.580,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.833,33
Por m², como declarado
Transações
61
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dona Romana teve preço do metro quadrado de R$ 2.580,65, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 829,99 a R$ 5.833,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dona Romana, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-dona-romana/.