Rua Frei Fabiano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Frei Fabiano, tem preço médio de R$ 2.966,10, a partir de 39 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Frei Fabiano — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 106 | APT 309 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.711,86 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 59 | APT 406 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.435,48 | R$ 213.000,00 |
| fev/2026 | 106 | APT 305 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.711,86 | R$ 160.000,00 |
| dez/2025 | 112 | APT 102 | Casa | 53 m² | R$ 3.113,21 | R$ 165.000,00 |
| mai/2025 | 59 | APT 105 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.191,46 | R$ 290.721,94 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 3.414,17; entre 100 a 119, de R$ 2.830,89 — 21% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.241,38 | 2 |
| 2017 | R$ 3.149,42 | 7 |
| 2018 | R$ 3.407,64 | 3 |
| 2019 | R$ 1.038,96 | 3 |
| 2020 | R$ 2.760,87 | 2 |
| 2021 | R$ 2.346,15 | 5 |
| 2022 | R$ 2.646,55 | 2 |
| 2023 | R$ 2.782,08 | 4 |
| 2024 | R$ 3.186,44 | 5 |
| 2025 | R$ 3.547,83 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.961,11 | 3 |
O metro quadrado subiu 58,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.241,38 para R$ 3.547,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.966,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.191,46
Por m², como declarado
Transações
39
agosto de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Frei Fabiano teve preço do metro quadrado de R$ 2.966,10, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a junho de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 356,29 a R$ 5.191,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frei Fabiano, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-frei-fabiano/.