Rua General Belegarde — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Belegarde, tem preço médio de R$ 2.740,24, a partir de 48 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua General Belegarde — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 244 | — | Colegio/creche | 405 m² | R$ 864,20 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 269 | — | Casa | 90 m² | R$ 1.222,22 | R$ 110.000,00 |
| mai/2026 | 94 | APT 201 CAS 20 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.472,22 | R$ 250.000,00 |
| nov/2025 | 74 | APT 502 | Apartamento | 129 m² | R$ 2.131,78 | R$ 275.000,00 |
| out/2025 | 104 | APT 101 CAS 40 | Casa | 62 m² | R$ 1.451,61 | R$ 90.000,00 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 2.826,09 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 2.551,35 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 10 | R$ 2.826,09 |
| 100 a 149 | 8 | — |
| 150 a 199 | 14 | R$ 2.777,78 |
| 200 a 249 | 12 | R$ 2.551,35 |
| 250 a 299 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.846,15 | 1 |
| 2017 | R$ 2.255,76 | 8 |
| 2018 | R$ 4.126,98 | 4 |
| 2019 | R$ 2.927,93 | 2 |
| 2020 | R$ 2.118,31 | 6 |
| 2021 | R$ 3.623,48 | 3 |
| 2022 | R$ 3.473,68 | 4 |
| 2023 | R$ 2.343,28 | 6 |
| 2024 | R$ 2.860,13 | 7 |
| 2025 | R$ 2.472,64 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.252,20 | 3 |
O metro quadrado recuou 35,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.846,15 para R$ 2.472,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.740,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.769,23
Por m², como declarado
Transações
48
dezembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Belegarde teve preço do metro quadrado de R$ 2.740,24, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a junho de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 766,55 a R$ 5.769,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Belegarde, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-general-belegarde/.