Rua General Belegarde — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Belegarde, tem preço médio de R$ 1.877,20 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Belegarde — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 200 | APT 402 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.000,00 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | 259 | CAS 2 FDS | Casa | 87 m² | R$ 1.567,93 | R$ 136.409,97 |
| set/2026 | 185 | APT 503 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.611,11 | R$ 235.000,00 |
| ago/2026 | 94 | APT 201 CAS 23 | Casa | 104 m² | R$ 2.307,69 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | 94 | APT 201 CAS 16 | Casa | 114 m² | R$ 1.754,39 | R$ 200.000,00 |
Mais de 74 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 79. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 2.854,15 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 2.400,00 — 19% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 18 | R$ 2.547,17 |
| 100 a 149 | 14 | R$ 2.854,15 |
| 150 a 199 | 22 | R$ 2.712,42 |
| 200 a 249 | 17 | R$ 2.400,00 |
| 250 a 299 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.718,75 | 2 |
| 2012 | R$ 1.932,12 | 7 |
| 2013 | R$ 885,14 | 4 |
| 2014 | R$ 3.554,29 | 6 |
| 2015 | R$ 3.132,03 | 6 |
| 2016 | R$ 3.846,15 | 1 |
| 2017 | R$ 2.255,76 | 8 |
| 2018 | R$ 4.126,98 | 4 |
| 2019 | R$ 2.927,93 | 2 |
| 2020 | R$ 2.118,31 | 6 |
| 2021 | R$ 3.623,48 | 3 |
| 2022 | R$ 3.473,68 | 4 |
| 2023 | R$ 2.343,28 | 6 |
| 2024 | R$ 2.847,10 | 8 |
| 2025 | R$ 2.472,64 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.602,18 | 8 |
O metro quadrado subiu 43,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.718,75 para R$ 2.472,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.611,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.769,23
Por m², como declarado
Transações
79
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Belegarde teve preço do metro quadrado de R$ 2.611,11, em 79 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 79 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 561,57 a R$ 5.769,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Belegarde, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-general-belegarde/.