Rua Gregório Neves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gregório Neves, tem preço médio de R$ 2.344,47 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gregório Neves — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 157 | CAS 1 | Casa | 139 m² | R$ 2.446,04 | R$ 340.000,00 |
| jun/2026 | 302 | APT 201 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.397,26 | R$ 175.000,00 |
| mai/2026 | 311 | APT 202 | Apartamento | 76 m² | R$ 1.973,68 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 70 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.291,67 | R$ 165.000,00 |
| ago/2025 | 175 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.166,67 | R$ 130.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.942,56; entre 300 a 349, de R$ 2.363,02 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.883,72 | 4 |
| 2012 | R$ 3.029,20 | 2 |
| 2013 | R$ 3.310,81 | 4 |
| 2014 | R$ 3.725,49 | 5 |
| 2015 | R$ 2.542,37 | 1 |
| 2016 | R$ 3.195,88 | 1 |
| 2018 | R$ 2.773,04 | 4 |
| 2019 | R$ 2.432,43 | 2 |
| 2020 | R$ 3.636,36 | 1 |
| 2021 | R$ 2.220,21 | 3 |
| 2022 | R$ 2.521,28 | 3 |
| 2023 | R$ 2.216,91 | 4 |
| 2024 | R$ 2.256,79 | 5 |
| 2025 | R$ 1.985,11 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.305,56 | 4 |
O metro quadrado subiu 5,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.883,72 para R$ 1.985,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.446,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Transações
47
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gregório Neves teve preço do metro quadrado de R$ 2.446,04, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.066,67 a R$ 9.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gregório Neves, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-gregorio-neves/.