Rua Manuel Miranda — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.109,38 e R$ 5.083,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Manuel Miranda — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2022 | 157 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.083,33 | R$ 305.000,00 |
| fev/2022 | 119 | APT 201 | Apartamento | 64 m² | R$ 2.109,38 | R$ 135.000,00 |
| out/2021 | 98 | APT 101 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.253,52 | R$ 160.000,00 |
| out/2020 | 89 | APT 101 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.679,25 | R$ 142.000,00 |
| nov/2017 | 199 | APT 201 | Apartamento | 130 m² | R$ 2.653,85 | R$ 345.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2017 a junho de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.109,38 a R$ 5.083,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuel Miranda, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-manuel-miranda/.