Rua Pelotas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pelotas, tem preço médio de R$ 2.240,87 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pelotas — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 111 | — | Casa | 146 m² | R$ 1.815,07 | R$ 265.000,00 |
| jun/2026 | 49 | — | Casa | 58 m² | R$ 4.482,76 | R$ 260.000,00 |
| mai/2026 | 189 | APT 202 FDS | Apartamento | 45 m² | R$ 2.666,67 | R$ 120.000,00 |
| jan/2026 | 168 | — | Casa | 365 m² | R$ 761,57 | R$ 277.973,61 |
| dez/2025 | 246 | — | Casa | 357 m² | R$ 1.288,52 | R$ 460.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.872,08 | 5 |
| 2013 | R$ 2.899,16 | 1 |
| 2015 | R$ 3.600,00 | 2 |
| 2016 | R$ 2.851,11 | 3 |
| 2018 | R$ 1.564,42 | 3 |
| 2019 | R$ 2.686,38 | 3 |
| 2020 | R$ 3.409,09 | 1 |
| 2021 | R$ 2.216,49 | 1 |
| 2022 | R$ 3.619,83 | 2 |
| 2023 | R$ 1.987,12 | 1 |
| 2024 | R$ 2.231,40 | 1 |
| 2025 | R$ 1.536,54 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.503,21 | 4 |
O metro quadrado recuou 46,5% entre 2012 e 2025: de R$ 2.872,08 para R$ 1.536,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.458,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.474,58
Por m², como declarado
Transações
30
fevereiro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pelotas teve preço do metro quadrado de R$ 2.458,12, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a agosto de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 761,57 a R$ 5.474,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pelotas, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-pelotas/.