Rua Porto Alegre — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Porto Alegre, tem preço médio de R$ 1.791,04 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Porto Alegre — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 66 | APT 102 | Apartamento | 67 m² | R$ 1.791,04 | R$ 120.000,00 |
| jan/2025 | 56 | — | Casa | 187 m² | R$ 1.016,04 | R$ 190.000,00 |
| mar/2024 | 41 | APT 101 CAS 4 | Casa | 46 m² | R$ 3.695,65 | R$ 170.000,00 |
| jan/2024 | 207 | APT 101 | Casa | 101 m² | R$ 1.485,15 | R$ 150.000,00 |
| ago/2023 | 202 | CAS 8 | Casa | 151 m² | R$ 2.682,12 | R$ 405.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.832,46 | 1 |
| 2012 | R$ 2.187,93 | 1 |
| 2013 | R$ 3.705,04 | 2 |
| 2014 | R$ 4.125,68 | 3 |
| 2015 | R$ 3.282,44 | 3 |
| 2016 | R$ 3.368,42 | 1 |
| 2017 | R$ 3.783,78 | 2 |
| 2018 | R$ 1.986,30 | 3 |
| 2020 | R$ 2.371,13 | 1 |
| 2021 | R$ 2.323,76 | 5 |
| 2022 | R$ 2.083,33 | 2 |
| 2023 | R$ 2.267,65 | 3 |
| 2024 | R$ 2.176,87 | 2 |
| 2025 | R$ 1.016,04 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.791,04 | 1 |
O metro quadrado recuou 44,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.832,46 para R$ 1.016,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.388,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.954,55
Por m², como declarado
Transações
31
novembro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Porto Alegre teve preço do metro quadrado de R$ 2.388,06, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a abril de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.016,04 a R$ 7.954,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Porto Alegre, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-porto-alegre/.