Rua Raul Barroso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Raul Barroso, tem preço médio de R$ 3.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Raul Barroso — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 95 | APT 204 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 26 | — | Casa | 190 m² | R$ 2.000,00 | R$ 380.000,00 |
| fev/2025 | 25 | APT 201 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.692,31 | R$ 140.000,00 |
| nov/2024 | 33 | CAS 2 | Casa | 63 m² | R$ 4.666,67 | R$ 294.000,00 |
| mai/2024 | 95 | APT 102 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.270,83 | R$ 157.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.425,93; entre 20 a 39, de R$ 2.692,31 — 27% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.871,58 | 5 |
| 2012 | R$ 3.571,43 | 2 |
| 2013 | R$ 2.677,97 | 5 |
| 2014 | R$ 2.977,94 | 2 |
| 2015 | R$ 3.026,32 | 2 |
| 2016 | R$ 3.937,01 | 4 |
| 2017 | R$ 2.931,03 | 1 |
| 2018 | R$ 5.245,90 | 1 |
| 2019 | R$ 3.465,41 | 3 |
| 2020 | R$ 2.416,67 | 3 |
| 2021 | R$ 2.050,50 | 2 |
| 2023 | R$ 3.377,19 | 2 |
| 2024 | R$ 2.997,55 | 4 |
| 2025 | R$ 2.692,31 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.416,67 | 2 |
O metro quadrado subiu 43,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.871,58 para R$ 2.692,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.884,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.245,90
Por m², como declarado
Transações
39
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Raul Barroso teve preço do metro quadrado de R$ 2.884,62, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.546,39 a R$ 5.245,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Raul Barroso, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-raul-barroso/.