Rua Sousa Barros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sousa Barros, tem preço médio de R$ 3.636,36 em 2024, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sousa Barros — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 678 | CAS 12 | Casa | 64 m² | R$ 3.125,00 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 106 | APT 302 | Apartamento | 100 m² | R$ 1.800,00 | R$ 180.000,00 |
| mai/2026 | 45 | APT 302 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.789,47 | R$ 216.000,00 |
| mar/2026 | 367 | — | Casa | 91 m² | R$ 1.428,57 | R$ 130.000,00 |
| mar/2026 | 214 | APT 103 BLC 1 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.796,61 | R$ 165.000,00 |
Mais de 100 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 105. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.818,18; entre 200 a 299, de R$ 2.962,96 — 29% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.191,68 | 12 |
| 2017 | R$ 3.045,77 | 13 |
| 2018 | R$ 3.588,99 | 10 |
| 2019 | R$ 3.519,97 | 7 |
| 2020 | R$ 2.910,18 | 6 |
| 2021 | R$ 1.750,25 | 12 |
| 2022 | R$ 2.991,14 | 10 |
| 2023 | R$ 1.646,45 | 9 |
| 2024 | R$ 3.838,27 | 12 |
| 2025 | R$ 3.383,71 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.684,19 | 8 |
O metro quadrado recuou 19,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.191,68 para R$ 3.383,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.389,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.718,75
Por m², como declarado
Transações
105
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sousa Barros teve preço do metro quadrado de R$ 3.389,83, em 105 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 105 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 810,84 a R$ 6.718,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sousa Barros, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-sousa-barros/.