Rua Vaz de Toledo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vaz de Toledo, tem preço médio de R$ 2.298,85 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vaz de Toledo — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 748 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.250,00 | R$ 135.000,00 |
| jul/2026 | 651 | APT 202 | Apartamento | 74 m² | R$ 951,08 | R$ 70.380,00 |
| jul/2026 | 417 | APT 402 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.722,22 | R$ 335.000,00 |
| jun/2026 | 217 | APTO 0306 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.309,49 | R$ 143.188,58 |
| mai/2026 | 95 | APT 303 BLC C | Apartamento | 50 m² | R$ 2.598,00 | R$ 129.900,00 |
Mais de 97 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 102. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.654,80 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 2.600,00 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 41 | R$ 2.822,58 |
| 200 a 399 | 38 | R$ 3.654,80 |
| 400 a 599 | 13 | R$ 2.600,00 |
| 600 a 799 | 9 | — |
| 800 a 999 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.360,39 | 12 |
| 2017 | R$ 2.162,25 | 8 |
| 2018 | R$ 3.392,13 | 2 |
| 2019 | R$ 2.736,69 | 11 |
| 2020 | R$ 2.280,22 | 8 |
| 2021 | R$ 3.343,39 | 8 |
| 2022 | R$ 2.515,86 | 7 |
| 2023 | R$ 3.080,39 | 12 |
| 2024 | R$ 2.191,55 | 7 |
| 2025 | R$ 2.999,61 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.383,29 | 11 |
O metro quadrado recuou 10,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.360,39 para R$ 2.999,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.938,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.854,55
Por m², como declarado
Transações
102
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vaz de Toledo teve preço do metro quadrado de R$ 2.938,27, em 102 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 102 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 301,00 a R$ 4.854,55 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vaz de Toledo, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-vaz-de-toledo/.