Rua Vaz de Toledo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vaz de Toledo, tem preço médio de R$ 2.304,17 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vaz de Toledo — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 217 | APTO 0104 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.846,15 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 154 | APT S 104 | Apartamento | 36 m² | R$ 2.916,67 | R$ 105.000,00 |
| set/2026 | 75 | APT 201 | Casa | 114 m² | R$ 3.245,61 | R$ 370.000,00 |
| set/2026 | 95 | APT 102 BLC A | Apartamento | 50 m² | R$ 1.654,49 | R$ 82.724,52 |
| ago/2026 | 217 | APTO 0602 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.363,64 | R$ 240.000,00 |
Mais de 190 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 195. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.448,95 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 2.450,45 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 68 | R$ 2.683,34 |
| 200 a 399 | 92 | R$ 3.448,95 |
| 400 a 599 | 24 | R$ 2.637,69 |
| 600 a 799 | 10 | R$ 2.450,45 |
| 800 a 999 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.548,19 | 18 |
| 2012 | R$ 2.966,44 | 32 |
| 2013 | R$ 3.113,38 | 15 |
| 2014 | R$ 3.654,60 | 11 |
| 2015 | R$ 3.929,13 | 9 |
| 2016 | R$ 3.360,39 | 12 |
| 2017 | R$ 2.162,25 | 8 |
| 2018 | R$ 3.392,13 | 2 |
| 2019 | R$ 2.736,69 | 11 |
| 2020 | R$ 2.280,22 | 8 |
| 2021 | R$ 3.343,39 | 8 |
| 2022 | R$ 2.515,86 | 7 |
| 2023 | R$ 3.080,39 | 12 |
| 2024 | R$ 2.428,94 | 8 |
| 2025 | R$ 2.999,61 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.513,46 | 18 |
O metro quadrado subiu 17,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.548,19 para R$ 2.999,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.994,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.129,03
Por m², como declarado
Transações
195
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vaz de Toledo teve preço do metro quadrado de R$ 2.994,47, em 195 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 195 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 301,00 a R$ 6.129,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vaz de Toledo, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-vaz-de-toledo/.