Rua Visconde de Itabaiana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Itabaiana, tem preço médio de R$ 2.564,10, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Itabaiana — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 75 | — | Casa | 250 m² | R$ 2.120,00 | R$ 530.000,00 |
| jun/2025 | 158 | APT 202 BLC 1 FDS | Apartamento | 33 m² | R$ 3.484,85 | R$ 115.000,00 |
| mai/2025 | 158 | APT 103 BLC 1 FDS | Apartamento | 47 m² | R$ 2.765,96 | R$ 130.000,00 |
| abr/2025 | 82 | — | Casa | 53 m² | R$ 4.716,98 | R$ 250.000,00 |
| fev/2025 | 121 | APT 105 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.386,87 | R$ 220.146,27 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 159 o preço médio do m² é de R$ 3.000,00, apurado em 11 transações — 17% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.832,83 | 5 |
| 2017 | R$ 2.564,10 | 1 |
| 2018 | R$ 2.141,09 | 4 |
| 2020 | R$ 2.361,11 | 3 |
| 2021 | R$ 2.636,86 | 3 |
| 2022 | R$ 1.313,21 | 7 |
| 2023 | R$ 2.529,73 | 4 |
| 2024 | R$ 2.320,44 | 3 |
| 2025 | R$ 3.611,85 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.120,00 | 1 |
O metro quadrado recuou 25,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.832,83 para R$ 3.611,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.564,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
35
fevereiro de 2016 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Itabaiana teve preço do metro quadrado de R$ 2.564,10, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a fevereiro de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 416,67 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Itabaiana, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-visconde-de-itabaiana/.