Rua Visconde de Itabaiana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Visconde de Itabaiana, tem preço médio de R$ 2.902,11 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Visconde de Itabaiana — Engenho Novo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 158 | APT 402 | Apartamento | 38 m² | R$ 3.684,21 | R$ 140.000,00 |
| fev/2026 | 75 | — | Casa | 250 m² | R$ 2.120,00 | R$ 530.000,00 |
| jun/2025 | 158 | APT 202 BLC 1 FDS | Apartamento | 33 m² | R$ 3.484,85 | R$ 115.000,00 |
| mai/2025 | 158 | APT 103 BLC 1 FDS | Apartamento | 47 m² | R$ 2.765,96 | R$ 130.000,00 |
| abr/2025 | 82 | — | Casa | 53 m² | R$ 4.716,98 | R$ 250.000,00 |
Mais de 65 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 70. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 2.765,96 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 2.537,45 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 2 | — |
| 20 a 39 | 6 | — |
| 40 a 59 | 7 | — |
| 60 a 79 | 3 | — |
| 80 a 99 | 14 | R$ 2.537,45 |
| 100 a 119 | 6 | — |
| 120 a 139 | 17 | R$ 2.564,10 |
| 140 a 159 | 15 | R$ 2.765,96 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.378,58 | 6 |
| 2012 | R$ 1.890,21 | 6 |
| 2013 | R$ 2.584,29 | 8 |
| 2014 | R$ 2.744,00 | 4 |
| 2015 | R$ 6.625,00 | 10 |
| 2016 | R$ 4.832,83 | 5 |
| 2017 | R$ 2.564,10 | 1 |
| 2018 | R$ 2.141,09 | 4 |
| 2020 | R$ 2.361,11 | 3 |
| 2021 | R$ 2.636,86 | 3 |
| 2022 | R$ 1.313,21 | 7 |
| 2023 | R$ 2.529,73 | 4 |
| 2024 | R$ 2.320,44 | 3 |
| 2025 | R$ 3.611,85 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.326,39 | 2 |
O metro quadrado subiu 162,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.378,58 para R$ 3.611,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.564,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
70
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Visconde de Itabaiana teve preço do metro quadrado de R$ 2.564,10, em 70 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 70 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 416,67 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Visconde de Itabaiana, Engenho Novo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/rua-visconde-de-itabaiana/.