Praça Jose de Alencar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Jose de Alencar, tem preço médio de R$ 10.590,28 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Jose de Alencar — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 5 | APT 1201 | Apartamento | 124 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.550.000,00 |
| jul/2026 | 5 | APT 612 | Apartamento | 72 m² | R$ 13.194,44 | R$ 950.000,00 |
| jul/2026 | 5 | APT 209 | Apartamento | 72 m² | R$ 8.680,56 | R$ 625.000,00 |
| mai/2026 | 5 | APT 808 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.194,44 | R$ 158.000,00 |
| nov/2025 | 8 | APT 502 | Apartamento | 53 m² | R$ 12.264,15 | R$ 650.000,00 |
Mais de 85 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 90. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 8.994,57, apurado em 90 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.814,16 | 1 |
| 2012 | R$ 7.602,04 | 7 |
| 2013 | R$ 4.271,52 | 2 |
| 2014 | R$ 10.763,64 | 4 |
| 2015 | R$ 10.181,16 | 4 |
| 2016 | R$ 9.045,35 | 5 |
| 2017 | R$ 9.292,12 | 8 |
| 2018 | R$ 5.783,78 | 4 |
| 2019 | R$ 6.905,83 | 6 |
| 2020 | R$ 8.450,00 | 7 |
| 2021 | R$ 10.011,49 | 6 |
| 2022 | R$ 9.852,42 | 6 |
| 2023 | R$ 8.008,23 | 10 |
| 2024 | R$ 8.326,80 | 6 |
| 2025 | R$ 8.876,50 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.655,88 | 4 |
O metro quadrado subiu 30,3% entre 2011 e 2025: de R$ 6.814,16 para R$ 8.876,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.994,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.309,09
Por m², como declarado
Transações
90
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Jose de Alencar teve preço do metro quadrado de R$ 8.994,57, em 90 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 90 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.141,30 a R$ 14.309,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Jose de Alencar, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/praca-jose-de-alencar/.