Rua Barão de Icaraí — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Icaraí, tem preço médio de R$ 11.061,19 de janeiro a junho de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Icaraí — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 33 | APT 401 | Apartamento | 82 m² | R$ 11.585,37 | R$ 950.000,00 |
| mai/2026 | 44 | APT 11 | Apartamento | 163 m² | R$ 10.736,20 | R$ 1.750.000,00 |
| abr/2026 | 25 | APT 901 | Apartamento | 116 m² | R$ 11.293,10 | R$ 1.310.000,00 |
| abr/2026 | 15 | APT 301 | Apartamento | 61 m² | R$ 14.590,16 | R$ 890.000,00 |
| mar/2026 | 38 | APT 501 | Apartamento | 157 m² | R$ 7.643,31 | R$ 1.200.000,00 |
Mais de 149 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 154. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 10.316,55 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 9.474,36 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 52 | R$ 10.316,55 |
| 20 a 29 | 47 | R$ 10.277,78 |
| 30 a 39 | 50 | R$ 9.474,36 |
| 40 a 49 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.250,00 | 3 |
| 2012 | R$ 8.134,40 | 10 |
| 2013 | R$ 9.957,79 | 15 |
| 2014 | R$ 10.286,46 | 6 |
| 2015 | R$ 10.792,13 | 8 |
| 2016 | R$ 10.424,53 | 4 |
| 2017 | R$ 9.126,29 | 7 |
| 2018 | R$ 10.678,90 | 5 |
| 2019 | R$ 8.772,88 | 10 |
| 2020 | R$ 9.741,12 | 6 |
| 2021 | R$ 8.555,61 | 14 |
| 2022 | R$ 10.616,52 | 7 |
| 2023 | R$ 9.410,90 | 10 |
| 2024 | R$ 9.418,48 | 19 |
| 2025 | R$ 10.631,45 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.740,20 | 8 |
O metro quadrado subiu 70,1% entre 2011 e 2025: de R$ 6.250,00 para R$ 10.631,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.915,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.203,88
Por m², como declarado
Transações
154
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Icaraí teve preço do metro quadrado de R$ 9.915,91, em 154 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 154 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.266,67 a R$ 18.203,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Icaraí, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-barao-de-icarai/.