Rua Barão do Flamengo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão do Flamengo, tem preço médio de R$ 10.240,96 de janeiro a agosto de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão do Flamengo — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 32 | APT 701 | Sala | 207 m² | R$ 4.492,75 | R$ 930.000,00 |
| ago/2026 | 4 | APT 1203 BLC A | Apartamento | 151 m² | R$ 14.900,66 | R$ 2.250.000,00 |
| jul/2026 | 22 | SAL 703 | Sala | 144 m² | R$ 6.423,61 | R$ 925.000,00 |
| jul/2026 | 4 | APT 712 BLC B | Apartamento | 84 m² | R$ 6.904,76 | R$ 580.000,00 |
| jun/2026 | 50 | APT 401 | Apartamento | 83 m² | R$ 10.240,96 | R$ 850.000,00 |
Mais de 155 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 160. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 10.788,40 o m²; a de menor valor é a dos números 30 a 39, com R$ 7.317,07 — 47% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 54 | R$ 9.194,02 |
| 10 a 19 | 10 | R$ 9.352,94 |
| 20 a 29 | 38 | R$ 7.649,23 |
| 30 a 39 | 13 | R$ 7.317,07 |
| 40 a 49 | 9 | — |
| 50 a 59 | 36 | R$ 10.788,40 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.542,14 | 6 |
| 2012 | R$ 5.783,80 | 12 |
| 2013 | R$ 7.538,20 | 10 |
| 2014 | R$ 10.642,93 | 13 |
| 2015 | R$ 10.383,40 | 14 |
| 2016 | R$ 10.628,02 | 3 |
| 2017 | R$ 7.599,60 | 5 |
| 2018 | R$ 6.576,29 | 8 |
| 2019 | R$ 6.400,41 | 4 |
| 2020 | R$ 7.186,97 | 11 |
| 2021 | R$ 10.395,71 | 13 |
| 2022 | R$ 7.488,25 | 10 |
| 2023 | R$ 8.130,94 | 12 |
| 2024 | R$ 10.109,86 | 12 |
| 2025 | R$ 8.409,03 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.989,26 | 11 |
O metro quadrado subiu 51,7% entre 2011 e 2025: de R$ 5.542,14 para R$ 8.409,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.727,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.230,77
Por m², como declarado
Transações
160
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão do Flamengo teve preço do metro quadrado de R$ 8.727,60, em 160 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 160 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 201,06 a R$ 19.230,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão do Flamengo, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-barao-do-flamengo/.