Rua Cruz Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cruz Lima, tem preço médio de R$ 9.803,92 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cruz Lima — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 26 | APT 702 | Apart-hotel | 51 m² | R$ 11.568,63 | R$ 590.000,00 |
| jun/2026 | 26 | APT 708 | Apart-hotel | 64 m² | R$ 10.000,00 | R$ 640.000,00 |
| abr/2026 | 26 | APT 208 | Apart-hotel | 64 m² | R$ 8.437,50 | R$ 540.000,00 |
| abr/2026 | 33 | APT 104 | Apartamento | 115 m² | R$ 12.173,91 | R$ 1.400.000,00 |
| mar/2026 | 35 | APT 402 | Apartamento | 76 m² | R$ 11.578,95 | R$ 880.000,00 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 9.537,73; entre 30 a 39, de R$ 9.383,15 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.715,28 | 5 |
| 2017 | R$ 9.910,94 | 6 |
| 2018 | R$ 10.626,78 | 3 |
| 2019 | R$ 7.758,32 | 4 |
| 2020 | R$ 8.929,60 | 7 |
| 2021 | R$ 8.831,78 | 8 |
| 2022 | R$ 7.633,92 | 8 |
| 2023 | R$ 8.027,84 | 3 |
| 2024 | R$ 8.202,00 | 11 |
| 2025 | R$ 7.523,70 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.945,95 | 5 |
O metro quadrado recuou 13,7% entre 2016 e 2025: de R$ 8.715,28 para R$ 7.523,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.375,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.450,98
Por m², como declarado
Transações
68
setembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cruz Lima teve preço do metro quadrado de R$ 9.375,00, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a julho de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 366,90 a R$ 27.450,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cruz Lima, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-cruz-lima/.