Rua Cruz Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cruz Lima, tem preço médio de R$ 11.573,79 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cruz Lima — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 26 | APT 808 | Apart-hotel | 64 m² | R$ 11.953,13 | R$ 765.000,00 |
| jul/2026 | 26 | APT 702 | Apart-hotel | 51 m² | R$ 11.568,63 | R$ 590.000,00 |
| jun/2026 | 26 | APT 708 | Apart-hotel | 64 m² | R$ 10.000,00 | R$ 640.000,00 |
| abr/2026 | 26 | APT 208 | Apart-hotel | 64 m² | R$ 8.437,50 | R$ 540.000,00 |
| abr/2026 | 33 | APT 104 | Apartamento | 115 m² | R$ 12.173,91 | R$ 1.400.000,00 |
Mais de 91 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 96. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 10.871,22 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 9, com R$ 6.500,52 — 67% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 10 | R$ 6.500,52 |
| 10 a 19 | 10 | R$ 10.871,22 |
| 20 a 29 | 54 | R$ 9.729,55 |
| 30 a 39 | 20 | R$ 9.187,50 |
| 40 a 49 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.627,12 | 4 |
| 2012 | R$ 7.823,42 | 8 |
| 2013 | R$ 8.043,26 | 6 |
| 2014 | R$ 8.626,96 | 7 |
| 2015 | R$ 11.320,75 | 2 |
| 2016 | R$ 8.715,28 | 5 |
| 2017 | R$ 9.910,94 | 6 |
| 2018 | R$ 10.626,78 | 3 |
| 2019 | R$ 7.758,32 | 4 |
| 2020 | R$ 8.929,60 | 7 |
| 2021 | R$ 8.831,78 | 8 |
| 2022 | R$ 7.633,92 | 8 |
| 2023 | R$ 8.027,84 | 3 |
| 2024 | R$ 8.202,00 | 11 |
| 2025 | R$ 7.523,70 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.094,47 | 6 |
O metro quadrado recuou 1,4% entre 2011 e 2025: de R$ 7.627,12 para R$ 7.523,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.375,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.450,98
Por m², como declarado
Transações
96
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cruz Lima teve preço do metro quadrado de R$ 9.375,00, em 96 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 96 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 366,90 a R$ 27.450,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cruz Lima, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-cruz-lima/.