Rua do Pinheiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Pinheiro, tem preço médio de R$ 20.046,97 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Pinheiro — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 | APT 1009 BLC 2 | Apartamento | 74 m² | R$ 22.297,30 | R$ 1.650.000,00 |
| mai/2026 | 50 | APT 1110 BLC 2 | Apartamento | 72 m² | R$ 27.777,78 | R$ 2.000.000,00 |
| mar/2026 | 50 | APT 610 BLC 1 | Apartamento | 72 m² | R$ 22.152,78 | R$ 1.595.000,00 |
| mar/2026 | 50 | APT 1306 BLC 2 | Apartamento | 87 m² | R$ 22.758,62 | R$ 1.980.000,00 |
| fev/2026 | 50 | APT 907 BLC 1 | Apartamento | 72 m² | R$ 26.388,89 | R$ 1.900.000,00 |
Mais de 533 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 538. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 15.349,23; entre 10 a 19, de R$ 11.276,60 — 36% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.277,78 | 2 |
| 2017 | R$ 12.126,44 | 2 |
| 2018 | R$ 11.276,60 | 1 |
| 2019 | R$ 12.730,28 | 8 |
| 2020 | R$ 13.559,64 | 25 |
| 2021 | R$ 15.059,18 | 387 |
| 2022 | R$ 17.278,33 | 59 |
| 2023 | R$ 19.430,82 | 16 |
| 2024 | R$ 18.014,83 | 19 |
| 2025 | R$ 18.821,93 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 24.018,69 | 7 |
O metro quadrado subiu 53,3% entre 2016 e 2025: de R$ 12.277,78 para R$ 18.821,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.270,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 66.324,15
Por m², como declarado
Transações
538
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Pinheiro teve preço do metro quadrado de R$ 15.270,10, em 538 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 538 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 781,25 a R$ 66.324,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Pinheiro, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-do-pinheiro/.