Rua Fernando Osório — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernando Osório, tem preço médio de R$ 13.135,59 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fernando Osório — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 16 | APT 203 | Apartamento | 42 m² | R$ 15.714,29 | R$ 660.000,00 |
| jul/2026 | 35 | APT 106 | Apartamento | 57 m² | R$ 10.701,75 | R$ 610.000,00 |
| jun/2026 | 16 | APT 204 | Apartamento | 45 m² | R$ 17.333,33 | R$ 780.000,00 |
| jun/2026 | 9 | APT 602 | Apartamento | 59 m² | R$ 11.355,93 | R$ 670.000,00 |
| jun/2026 | 9 | APT 202 | Apartamento | 59 m² | R$ 13.135,59 | R$ 775.000,00 |
Mais de 57 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 62. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 9, com preço médio de R$ 11.355,93 o m²; a de menor valor é a dos números 10 a 19, com R$ 9.482,76 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 19 | R$ 11.355,93 |
| 10 a 19 | 21 | R$ 9.482,76 |
| 20 a 29 | 1 | — |
| 30 a 39 | 21 | R$ 9.558,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.585,28 | 4 |
| 2012 | R$ 8.400,00 | 1 |
| 2013 | R$ 10.593,22 | 2 |
| 2014 | R$ 7.462,83 | 4 |
| 2015 | R$ 14.406,78 | 1 |
| 2017 | R$ 10.120,97 | 3 |
| 2018 | R$ 9.313,19 | 3 |
| 2019 | R$ 10.589,43 | 4 |
| 2020 | R$ 9.623,29 | 3 |
| 2021 | R$ 9.505,21 | 5 |
| 2022 | R$ 6.169,72 | 4 |
| 2023 | R$ 9.218,01 | 5 |
| 2024 | R$ 9.988,76 | 8 |
| 2025 | R$ 12.178,15 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.155,87 | 9 |
O metro quadrado subiu 60,5% entre 2011 e 2025: de R$ 7.585,28 para R$ 12.178,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.214,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.333,33
Por m², como declarado
Transações
62
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernando Osório teve preço do metro quadrado de R$ 10.214,06, em 62 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 62 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 5.244,76 a R$ 17.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernando Osório, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-fernando-osorio/.