Rua Marquês de Paraná — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquês de Paraná, tem preço médio de R$ 10.466,67 de janeiro a julho de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de Paraná — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 128 | APT 303 | Apartamento | 58 m² | R$ 8.448,28 | R$ 490.000,00 |
| jun/2026 | 95 | APT 602 | Apartamento | 108 m² | R$ 11.574,07 | R$ 1.250.000,00 |
| mar/2026 | 70 | APT 301 | Apartamento | 52 m² | R$ 11.153,85 | R$ 580.000,00 |
| mar/2026 | 41 | APT 1005 | Apartamento | 39 m² | R$ 11.025,64 | R$ 430.000,00 |
| fev/2026 | 96 | APT 204 | Apartamento | 75 m² | R$ 10.466,67 | R$ 785.000,00 |
Mais de 152 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 157. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 120 a 139, com preço médio de R$ 9.689,46 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 8.685,35 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 5 | — |
| 40 a 59 | 54 | R$ 8.685,35 |
| 60 a 79 | 48 | R$ 9.022,33 |
| 80 a 99 | 22 | R$ 9.490,87 |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 28 | R$ 9.689,46 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.116,40 | 8 |
| 2012 | R$ 7.301,10 | 10 |
| 2013 | R$ 8.697,02 | 13 |
| 2014 | R$ 10.102,39 | 4 |
| 2015 | R$ 9.180,33 | 4 |
| 2016 | R$ 10.506,00 | 8 |
| 2017 | R$ 7.475,25 | 9 |
| 2018 | R$ 8.691,38 | 8 |
| 2019 | R$ 8.689,49 | 13 |
| 2020 | R$ 7.492,45 | 8 |
| 2021 | R$ 9.232,56 | 8 |
| 2022 | R$ 7.562,29 | 16 |
| 2023 | R$ 8.961,61 | 8 |
| 2024 | R$ 8.242,38 | 17 |
| 2025 | R$ 9.006,85 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.867,26 | 7 |
O metro quadrado subiu 26,6% entre 2011 e 2025: de R$ 7.116,40 para R$ 9.006,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.074,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.367,35
Por m², como declarado
Transações
157
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquês de Paraná teve preço do metro quadrado de R$ 9.074,07, em 157 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 157 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 506,33 a R$ 18.367,35 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de Paraná, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-marques-de-parana/.