Rua Martins Ribeiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Martins Ribeiro, tem preço médio de R$ 11.323,53 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Martins Ribeiro — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 35 | APT 805 | Apartamento | 49 m² | R$ 13.367,35 | R$ 655.000,00 |
| jul/2026 | 12 | APT 608 | Apartamento | 64 m² | R$ 9.375,00 | R$ 600.000,00 |
| jun/2026 | 150 | APT 704 RUA PAISSANDU SUP N 16 | Apartamento | 116 m² | R$ 19.827,59 | R$ 2.300.000,00 |
| abr/2026 | 12 | APT 810 | Apartamento | 62 m² | R$ 10.000,00 | R$ 620.000,00 |
| mar/2026 | 9 | APT 601 | Apartamento | 86 m² | R$ 10.000,00 | R$ 860.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 10.887,10; entre 0 a 19, de R$ 9.338,67 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.166,67 | 1 |
| 2012 | R$ 4.094,77 | 6 |
| 2013 | R$ 8.803,92 | 5 |
| 2014 | R$ 9.797,01 | 6 |
| 2015 | R$ 11.132,82 | 7 |
| 2016 | R$ 8.520,41 | 2 |
| 2017 | R$ 10.158,73 | 3 |
| 2018 | R$ 12.743,90 | 2 |
| 2019 | R$ 11.200,00 | 2 |
| 2020 | R$ 9.687,50 | 1 |
| 2021 | R$ 9.884,62 | 6 |
| 2022 | R$ 8.078,15 | 8 |
| 2023 | R$ 9.987,44 | 6 |
| 2024 | R$ 9.606,78 | 4 |
| 2025 | R$ 8.655,17 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.247,19 | 6 |
O metro quadrado recuou 5,6% entre 2011 e 2025: de R$ 9.166,67 para R$ 8.655,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.687,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.000,00
Por m², como declarado
Transações
72
outubro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Martins Ribeiro teve preço do metro quadrado de R$ 9.687,50, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.634,89 a R$ 28.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Martins Ribeiro, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-martins-ribeiro/.