Rua Paissandu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paissandu, tem preço médio de R$ 10.377,83 de janeiro a setembro de 2026, em 34 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paissandu — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 48 | APT 21 | Apartamento | 126 m² | R$ 7.896,83 | R$ 995.000,00 |
| set/2026 | 35 | APT 103 | Apartamento | 78 m² | R$ 10.897,44 | R$ 850.000,00 |
| set/2026 | 23 | APT 102 | Apartamento | 35 m² | R$ 685,69 | R$ 23.999,30 |
| ago/2026 | 139 | APT 104 | Apartamento | 86 m² | R$ 7.046,51 | R$ 606.000,00 |
| ago/2026 | 139 | APT 704 | Apartamento | 106 m² | R$ 8.349,06 | R$ 885.000,00 |
Mais de 352 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 357. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 10.465,12 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 79, com R$ 7.480,31 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 5 | — |
| 20 a 39 | 83 | R$ 10.465,12 |
| 40 a 59 | 92 | R$ 9.127,72 |
| 60 a 79 | 11 | R$ 7.480,31 |
| 80 a 99 | 35 | R$ 8.372,09 |
| 100 a 119 | 31 | R$ 9.642,86 |
| 120 a 139 | 44 | R$ 9.662,64 |
| 140 a 159 | 56 | R$ 9.218,75 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.581,01 | 7 |
| 2012 | R$ 6.872,95 | 27 |
| 2013 | R$ 9.718,00 | 15 |
| 2014 | R$ 9.585,66 | 14 |
| 2015 | R$ 8.889,37 | 11 |
| 2016 | R$ 9.309,97 | 11 |
| 2017 | R$ 8.289,66 | 16 |
| 2018 | R$ 7.779,86 | 15 |
| 2019 | R$ 8.496,96 | 14 |
| 2020 | R$ 8.317,59 | 17 |
| 2021 | R$ 8.972,37 | 27 |
| 2022 | R$ 7.520,35 | 22 |
| 2023 | R$ 10.240,31 | 48 |
| 2024 | R$ 9.128,85 | 41 |
| 2025 | R$ 9.233,01 | 38 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.359,49 | 34 |
O metro quadrado subiu 65,4% entre 2011 e 2025: de R$ 5.581,01 para R$ 9.233,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.325,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.315,38
Por m², como declarado
Transações
357
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paissandu teve preço do metro quadrado de R$ 9.325,84, em 357 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 357 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 148,15 a R$ 23.315,38 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paissandu, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-paissandu/.