Rua Paulo VI — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paulo VI, tem preço médio de R$ 11.511,39, a partir de 44 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Paulo VI — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 55 | APT 102 BLC II | Apartamento | 70 m² | R$ 11.714,29 | R$ 820.000,00 |
| fev/2026 | 55 | APT 902 BLC II | Apartamento | 70 m² | R$ 13.571,43 | R$ 950.000,00 |
| dez/2025 | 500 | APT 1905 | Apartamento | 69 m² | R$ 13.043,48 | R$ 900.000,00 |
| jul/2025 | 500 | APT 306 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.797,10 | R$ 400.000,00 |
| abr/2025 | 500 | APT 1702 | Apartamento | 69 m² | R$ 13.188,41 | R$ 910.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 11.764,71; entre 500 a 599, de R$ 10.869,57 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.801,89 | 2 |
| 2017 | R$ 10.527,83 | 7 |
| 2018 | R$ 10.422,48 | 9 |
| 2020 | R$ 10.057,03 | 4 |
| 2021 | R$ 9.242,42 | 2 |
| 2022 | R$ 9.868,91 | 4 |
| 2023 | R$ 10.746,38 | 2 |
| 2024 | R$ 9.458,33 | 6 |
| 2025 | R$ 11.521,74 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.642,86 | 2 |
O metro quadrado subiu 6,7% entre 2016 e 2025: de R$ 10.801,89 para R$ 11.521,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.511,39
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.736,84
Por m², como declarado
Transações
44
outubro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paulo VI teve preço do metro quadrado de R$ 11.511,39, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a junho de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.098,36 a R$ 19.736,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paulo VI, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-paulo-vi/.