Rua Samuel Morse — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 4.854,37 e R$ 9.509,20 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Samuel Morse — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2024 | 12 | APT 302 | Apartamento | 206 m² | R$ 8.737,86 | R$ 1.800.000,00 |
| mai/2024 | 12 | APT 502 | Apartamento | 206 m² | R$ 8.495,15 | R$ 1.750.000,00 |
| jul/2022 | 12 | APT 902 | Apartamento | 206 m² | R$ 7.766,99 | R$ 1.600.000,00 |
| jul/2020 | 12 | APT 601 | Apartamento | 206 m² | R$ 4.854,37 | R$ 1.000.000,00 |
| fev/2019 | 12 | APT 801 | Apartamento | 163 m² | R$ 9.509,20 | R$ 1.550.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2017 a novembro de 2024, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.854,37 a R$ 9.509,20 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Samuel Morse, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-samuel-morse/.