Rua Senador Eusébio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Senador Eusébio, tem preço médio de R$ 9.850,33 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Senador Eusébio — Flamengo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 | APT 710 BLC C | Apartamento | 86 m² | R$ 10.232,56 | R$ 880.000,00 |
| jul/2026 | 44 | APT 310 BLC C | Apartamento | 86 m² | R$ 8.139,53 | R$ 700.000,00 |
| jun/2026 | 25 | APT 502 | Apartamento | 115 m² | R$ 10.434,78 | R$ 1.200.000,00 |
| mai/2026 | 30 | APT 507 | Apartamento | 48 m² | R$ 11.458,33 | R$ 550.000,00 |
| mai/2026 | 20 | APT 503 | Apartamento | 213 m² | R$ 7.777,98 | R$ 1.656.709,66 |
Mais de 146 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 151. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 10.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 8.536,59 — 17% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 6 | — |
| 10 a 19 | 37 | R$ 8.806,82 |
| 20 a 29 | 39 | R$ 8.536,59 |
| 30 a 39 | 33 | R$ 10.000,00 |
| 40 a 49 | 36 | R$ 9.668,80 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.659,27 | 17 |
| 2017 | R$ 8.906,13 | 9 |
| 2018 | R$ 7.437,50 | 2 |
| 2019 | R$ 9.045,06 | 9 |
| 2020 | R$ 8.173,41 | 14 |
| 2021 | R$ 9.130,87 | 22 |
| 2022 | R$ 7.555,78 | 17 |
| 2023 | R$ 9.811,79 | 16 |
| 2024 | R$ 11.223,45 | 17 |
| 2025 | R$ 10.286,74 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.481,90 | 12 |
O metro quadrado subiu 18,8% entre 2016 e 2025: de R$ 8.659,27 para R$ 10.286,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.255,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.397,42
Por m², como declarado
Transações
151
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Senador Eusébio teve preço do metro quadrado de R$ 9.255,32, em 151 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 151 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 104,51 a R$ 17.397,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Senador Eusébio, Flamengo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/flamengo/rua-senador-eusebio/.