Estrada Caribu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Caribu, tem preço médio de R$ 2.448,21 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Caribu — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 0 | LOT 20 PAL 28422 | Terreno | 332 m² | R$ 1.210,84 | R$ 402.000,00 |
| jul/2026 | 359 | APT 102 | Casa | 194 m² | R$ 3.685,57 | R$ 715.000,00 |
| set/2022 | 609 | — | Casa | 147 m² | R$ 4.421,77 | R$ 650.000,00 |
| jul/2022 | 600 | APT 505 BLC 1 | Apartamento | 47 m² | R$ 4.255,32 | R$ 200.000,00 |
| fev/2022 | 600 | APT 501 BLC 3 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.811,32 | R$ 255.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 649 o preço médio do m² é de R$ 3.953,49, apurado em 61 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.075,00 | 13 |
| 2012 | R$ 3.330,26 | 23 |
| 2013 | R$ 4.555,49 | 14 |
| 2014 | R$ 4.374,84 | 4 |
| 2018 | R$ 3.207,55 | 1 |
| 2019 | R$ 4.906,54 | 2 |
| 2020 | R$ 3.377,22 | 3 |
| 2021 | R$ 3.207,55 | 2 |
| 2022 | R$ 4.473,68 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.123,57 | 2 |
O metro quadrado subiu 316,2% entre 2011 e 2022: de R$ 1.075,00 para R$ 4.473,68.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.731,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.176,47
Por m², como declarado
Transações
67
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Caribu teve preço do metro quadrado de R$ 3.731,48, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 411,14 a R$ 6.176,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Caribu, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/estrada-caribu/.