Rua Alcides Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alcides Lima, tem preço médio de R$ 5.067,80 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alcides Lima — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 225 | APT 0202 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.921,88 | R$ 315.000,00 |
| jul/2026 | 155 | APT 305 | Apartamento | 74 m² | R$ 5.270,27 | R$ 390.000,00 |
| jun/2026 | 155 | APT 308 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.743,59 | R$ 370.000,00 |
| mai/2026 | 119 | APT 306 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.184,21 | R$ 318.000,00 |
| abr/2026 | 87 | APT 204 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.666,67 | R$ 340.000,00 |
Mais de 105 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 110. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 225 a 249, com preço médio de R$ 5.672,33 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 174, com R$ 3.848,75 — 47% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 25 a 49 | 5 | — |
| 50 a 74 | 0 | — |
| 75 a 99 | 9 | — |
| 100 a 124 | 23 | R$ 4.166,67 |
| 125 a 149 | 0 | — |
| 150 a 174 | 34 | R$ 3.848,75 |
| 175 a 199 | 0 | — |
| 200 a 224 | 0 | — |
| 225 a 249 | 39 | R$ 5.672,33 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.761,81 | 8 |
| 2017 | R$ 4.286,60 | 5 |
| 2018 | R$ 3.471,83 | 7 |
| 2019 | R$ 5.230,15 | 31 |
| 2020 | R$ 4.012,38 | 11 |
| 2021 | R$ 4.006,27 | 8 |
| 2022 | R$ 4.179,33 | 3 |
| 2023 | R$ 4.571,18 | 6 |
| 2024 | R$ 4.868,62 | 11 |
| 2025 | R$ 4.545,94 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.105,57 | 13 |
O metro quadrado subiu 20,8% entre 2016 e 2025: de R$ 3.761,81 para R$ 4.545,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.409,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.894,74
Por m², como declarado
Transações
110
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alcides Lima teve preço do metro quadrado de R$ 4.409,27, em 110 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 110 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.203,39 a R$ 7.894,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alcides Lima, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-alcides-lima/.