Rua Ana Cristina Cesar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ana Cristina Cesar, tem preço médio de R$ 3.640,00 de janeiro a novembro de 2013, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ana Cristina Cesar — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2013 | 55 | APT 307 BLC 4 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.800,00 | R$ 190.000,00 |
| jul/2013 | 55 | APT 301 BLC 1 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| jul/2013 | 55 | APT 210 BLC 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.365,38 | R$ 175.000,00 |
| abr/2013 | 55 | APT 312 BLC 4 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.640,00 | R$ 182.000,00 |
| abr/2013 | 55 | APT 203 BLC 1 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.692,31 | R$ 140.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 2.892,31, apurado em 24 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.424,13 | 8 |
| 2012 | R$ 2.826,78 | 16 |
| 2013 (ano incompleto) | R$ 3.528,41 | 7 |
O metro quadrado subiu 16,6% entre 2011 e 2012: de R$ 2.424,13 para R$ 2.826,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.884,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.400,00
Por m², como declarado
Transações
31
julho de 2011 a novembro de 2013
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ana Cristina Cesar teve preço do metro quadrado de R$ 2.884,62, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a novembro de 2013, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 705,21 a R$ 4.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ana Cristina Cesar, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-ana-cristina-cesar/.