Rua das Valsas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Valsas, tem preço médio de R$ 2.406,80, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2020.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua das Valsas — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 0 | LOT 30 LTM 29867 QDR 4 | Terreno | 443 m² | R$ 1.083,52 | R$ 480.000,00 |
| mar/2026 | 156 | LOT 18 PAL 29867 QDR 5 | Casa | 793 m² | R$ 413,72 | R$ 328.077,08 |
| dez/2025 | 123 | — | Casa | 246 m² | R$ 3.861,79 | R$ 950.000,00 |
| fev/2023 | 278 | — | Casa | 384 m² | R$ 2.291,67 | R$ 880.000,00 |
| mai/2022 | 46 | — | Casa | 228 m² | R$ 2.521,93 | R$ 575.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.406,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.861,79
Por m², como declarado
Transações
12
agosto de 2020 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Valsas teve preço do metro quadrado de R$ 2.406,80, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2020 a julho de 2026, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 413,72 a R$ 3.861,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Valsas, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-das-valsas/.