Rua dos Poemas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Poemas, tem preço médio de R$ 1.960,78 de janeiro a junho de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua dos Poemas — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 117 | — | Casa | 306 m² | R$ 1.960,78 | R$ 600.000,00 |
| dez/2024 | 9 | LOT 34 PAL 29867 QDR 7 | Casa | 267 m² | R$ 2.940,07 | R$ 785.000,00 |
| mai/2024 | 34 | — | Casa | 663 m² | R$ 482,65 | R$ 320.000,00 |
| dez/2022 | 0 | LOT 01 OEX 077 PAL 33813 | Terreno | 450 m² | R$ 466,67 | R$ 210.000,00 |
| fev/2022 | 77 | CAS 1 | Casa | 218 m² | R$ 3.738,53 | R$ 815.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.973,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.738,53
Por m², como declarado
Transações
10
agosto de 2012 a junho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Poemas teve preço do metro quadrado de R$ 1.973,54, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2012 a junho de 2025, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 466,67 a R$ 3.738,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Poemas, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-dos-poemas/.