Rua Edgard Werneck — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Edgard Werneck, tem preço médio de R$ 3.067,48 em 2025, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Edgard Werneck — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 710 | APT 1101 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.631,58 | R$ 150.000,00 |
| abr/2026 | 710 | APT 1002 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.982,46 | R$ 170.000,00 |
| mar/2026 | 368 | APT 1102 | Apartamento | 126 m² | R$ 3.373,02 | R$ 425.000,00 |
| mar/2026 | 776 | CAS 88 | Casa | 206 m² | R$ 1.456,31 | R$ 300.000,00 |
| jan/2026 | 710 | APT 1006 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.368,42 | R$ 192.000,00 |
Mais de 168 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 173. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 3.244,69 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 2.538,16 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 399 | 9 | — |
| 400 a 599 | 38 | R$ 3.117,08 |
| 600 a 799 | 80 | R$ 3.244,69 |
| 800 a 999 | 19 | R$ 2.959,18 |
| 1.000 a 1.199 | 20 | R$ 2.538,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.760,41 | 11 |
| 2017 | R$ 3.061,71 | 13 |
| 2018 | R$ 3.101,01 | 12 |
| 2019 | R$ 1.974,69 | 15 |
| 2020 | R$ 2.235,26 | 24 |
| 2021 | R$ 2.833,90 | 21 |
| 2022 | R$ 3.713,69 | 13 |
| 2023 | R$ 2.912,48 | 15 |
| 2024 | R$ 2.781,51 | 16 |
| 2025 | R$ 2.804,67 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.607,27 | 6 |
O metro quadrado recuou 25,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.760,41 para R$ 2.804,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.083,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.166,67
Por m², como declarado
Transações
173
fevereiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Edgard Werneck teve preço do metro quadrado de R$ 3.083,33, em 173 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a maio de 2026, com 173 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 583,38 a R$ 7.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Edgard Werneck, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-edgard-werneck/.