Rua Edgard Werneck — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Edgard Werneck, tem preço médio de R$ 3.000,32 de janeiro a setembro de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Edgard Werneck — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 710 | APT 803 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.018,18 | R$ 166.000,00 |
| ago/2026 | 710 | APT 807 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.272,73 | R$ 180.000,00 |
| ago/2026 | 710 | APT 406 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.807,02 | R$ 160.000,00 |
| ago/2026 | 776 | CAS 42 | Casa | 182 m² | R$ 2.417,58 | R$ 440.000,00 |
| mai/2026 | 710 | APT 1101 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.631,58 | R$ 150.000,00 |
Mais de 263 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.373,02 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 2.417,32 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 399 | 17 | R$ 3.373,02 |
| 400 a 599 | 58 | R$ 3.203,71 |
| 600 a 799 | 114 | R$ 3.272,73 |
| 800 a 999 | 31 | R$ 2.979,59 |
| 1.000 a 1.199 | 36 | R$ 2.417,32 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.729,33 | 13 |
| 2012 | R$ 1.842,00 | 28 |
| 2013 | R$ 3.063,78 | 16 |
| 2014 | R$ 3.245,80 | 17 |
| 2015 | R$ 3.490,94 | 16 |
| 2016 | R$ 3.760,41 | 11 |
| 2017 | R$ 3.061,71 | 13 |
| 2018 | R$ 3.101,01 | 12 |
| 2019 | R$ 1.974,69 | 15 |
| 2020 | R$ 2.235,26 | 24 |
| 2021 | R$ 2.833,90 | 21 |
| 2022 | R$ 3.713,69 | 13 |
| 2023 | R$ 2.912,48 | 15 |
| 2024 | R$ 2.781,51 | 16 |
| 2025 | R$ 2.815,07 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.646,17 | 10 |
O metro quadrado subiu 62,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.729,33 para R$ 2.815,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.081,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.166,67
Por m², como declarado
Transações
268
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Edgard Werneck teve preço do metro quadrado de R$ 3.081,02, em 268 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 268 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 438,60 a R$ 7.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Edgard Werneck, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-edgard-werneck/.