Rua Francisco Dantas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Dantas, tem preço médio de R$ 5.588,24 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Dantas — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 145 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 75 m² | R$ 6.000,00 | R$ 450.000,00 |
| jun/2026 | 145 | APT 308 BLC 1 | Apartamento | 79 m² | R$ 6.329,11 | R$ 500.000,00 |
| abr/2026 | 85 | BLC 2 APT 402 | Apartamento | 73 m² | R$ 6.164,38 | R$ 450.000,00 |
| fev/2026 | 145 | APT 302 BLC 2 | Apartamento | 75 m² | R$ 6.566,67 | R$ 492.500,00 |
| jan/2026 | 85 | BLC 2 APT 303 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.000,00 | R$ 420.000,00 |
Mais de 111 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 116. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 149 o preço médio do m² é de R$ 5.403,36; entre 80 a 89, de R$ 5.371,24 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.436,59 | 6 |
| 2017 | R$ 5.365,63 | 25 |
| 2018 | R$ 4.787,03 | 10 |
| 2019 | R$ 4.495,74 | 9 |
| 2020 | R$ 3.935,95 | 10 |
| 2021 | R$ 5.219,08 | 13 |
| 2022 | R$ 6.002,79 | 9 |
| 2023 | R$ 4.880,24 | 7 |
| 2024 | R$ 5.389,76 | 11 |
| 2025 | R$ 5.472,83 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.216,40 | 5 |
O metro quadrado subiu 0,7% entre 2016 e 2025: de R$ 5.436,59 para R$ 5.472,83.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.400,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.385,91
Por m², como declarado
Transações
116
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Dantas teve preço do metro quadrado de R$ 5.400,65, em 116 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 116 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.739,73 a R$ 7.385,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Dantas, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-francisco-dantas/.