Rua Geminiano Gois — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Geminiano Gois, tem preço médio de R$ 5.322,58 de janeiro a julho de 2026, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Geminiano Gois — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1300 | APT 1904 | Apartamento | 147 m² | R$ 4.489,80 | R$ 660.000,00 |
| jul/2026 | 350 | APT 0405 BLC 001 | Apartamento | 97 m² | R$ 7.731,96 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | 350 | APT 0301 BLC 001 | Apartamento | 97 m² | R$ 5.979,38 | R$ 580.000,00 |
| jul/2026 | 151 | BL-002 APTO 0301 | Apartamento | 93 m² | R$ 6.666,67 | R$ 620.000,00 |
| jun/2026 | 1190 | APT 201 | Apartamento | 78 m² | R$ 5.897,44 | R$ 460.000,00 |
Mais de 429 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 434. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 5.883,50 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 3.194,39 — 84% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 161 | R$ 4.545,45 |
| 200 a 399 | 55 | R$ 5.876,29 |
| 400 a 599 | 69 | R$ 5.883,50 |
| 600 a 799 | 43 | R$ 5.339,81 |
| 800 a 999 | 21 | R$ 4.444,44 |
| 1.000 a 1.199 | 40 | R$ 4.201,62 |
| 1.200 a 1.399 | 44 | R$ 3.194,39 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.621,35 | 37 |
| 2017 | R$ 4.481,39 | 39 |
| 2018 | R$ 5.220,95 | 27 |
| 2019 | R$ 4.277,33 | 40 |
| 2020 | R$ 4.105,54 | 28 |
| 2021 | R$ 4.463,92 | 55 |
| 2022 | R$ 4.673,15 | 53 |
| 2023 | R$ 4.086,93 | 32 |
| 2024 | R$ 5.617,43 | 50 |
| 2025 | R$ 4.917,17 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.423,06 | 29 |
O metro quadrado subiu 6,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.621,35 para R$ 4.917,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.756,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
434
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Geminiano Gois teve preço do metro quadrado de R$ 4.756,60, em 434 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 434 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 383,93 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Geminiano Gois, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-geminiano-gois/.