Rua Geminiano Gois — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Geminiano Gois, tem preço médio de R$ 5.082,82 de janeiro a setembro de 2026, em 48 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Geminiano Gois — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 383 | APT 0401 | Apartamento | 105 m² | R$ 2.857,14 | R$ 300.000,00 |
| set/2026 | 659 | APT 107 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.777,78 | R$ 520.000,00 |
| set/2026 | 170 | APT 502 BLC 2 | Apartamento | 77 m² | R$ 4.740,26 | R$ 365.000,00 |
| set/2026 | 151 | BL-002 APTO 0402 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.888,89 | R$ 530.000,00 |
| set/2026 | 151 | BL-002 APTO 0707 | Apartamento | 164 m² | R$ 5.030,49 | R$ 825.000,00 |
Mais de 789 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 794. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 5.813,59 o m²; a de menor valor é a dos números 1.200 a 1.399, com R$ 3.197,28 — 82% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 263 | R$ 4.477,61 |
| 200 a 399 | 171 | R$ 4.280,43 |
| 400 a 599 | 136 | R$ 5.813,59 |
| 600 a 799 | 58 | R$ 5.305,63 |
| 800 a 999 | 35 | R$ 4.041,92 |
| 1.000 a 1.199 | 65 | R$ 4.354,84 |
| 1.200 a 1.399 | 61 | R$ 3.197,28 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.004,08 | 33 |
| 2012 | R$ 2.679,98 | 57 |
| 2013 | R$ 4.313,58 | 171 |
| 2014 | R$ 4.707,41 | 45 |
| 2015 | R$ 4.465,30 | 33 |
| 2016 | R$ 4.621,35 | 37 |
| 2017 | R$ 4.481,39 | 39 |
| 2018 | R$ 5.220,95 | 27 |
| 2019 | R$ 4.277,33 | 40 |
| 2020 | R$ 4.105,54 | 28 |
| 2021 | R$ 4.463,92 | 55 |
| 2022 | R$ 4.673,15 | 53 |
| 2023 | R$ 4.188,64 | 34 |
| 2024 | R$ 5.617,43 | 50 |
| 2025 | R$ 4.917,17 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.274,61 | 48 |
O metro quadrado subiu 389,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.004,08 para R$ 4.917,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.583,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
794
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Geminiano Gois teve preço do metro quadrado de R$ 4.583,88, em 794 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 794 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 118,90 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Geminiano Gois, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-geminiano-gois/.