Rua Joaquim Pinheiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Pinheiro, tem preço médio de R$ 5.148,51 de janeiro a julho de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Pinheiro — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 429 | APTO 0412 | Apartamento | 90 m² | R$ 7.444,44 | R$ 670.000,00 |
| jul/2026 | 429 | APTO 0307 | Apartamento | 124 m² | R$ 6.532,26 | R$ 810.000,00 |
| jul/2026 | 410 | APT 0601 BLC 2 | Apartamento | 303 m² | R$ 4.620,46 | R$ 1.400.000,00 |
| jul/2026 | 381 | APT 803 BLC 1 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.782,61 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 290 | APT 0403 | Apartamento | 78 m² | R$ 6.153,85 | R$ 480.000,00 |
Mais de 468 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 473. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 6.029,79 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 4.461,54 — 35% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 35 | R$ 5.287,36 |
| 100 a 199 | 63 | R$ 4.461,54 |
| 200 a 299 | 52 | R$ 5.341,62 |
| 300 a 399 | 158 | R$ 6.029,79 |
| 400 a 499 | 163 | R$ 5.742,57 |
| 500 a 599 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.094,19 | 29 |
| 2017 | R$ 4.881,58 | 45 |
| 2018 | R$ 4.952,23 | 40 |
| 2019 | R$ 4.803,23 | 35 |
| 2020 | R$ 5.276,71 | 28 |
| 2021 | R$ 5.433,27 | 83 |
| 2022 | R$ 5.644,63 | 52 |
| 2023 | R$ 4.968,33 | 35 |
| 2024 | R$ 5.197,55 | 48 |
| 2025 | R$ 4.336,14 | 47 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.161,85 | 31 |
O metro quadrado recuou 14,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.094,19 para R$ 4.336,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.394,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.247,31
Por m², como declarado
Transações
473
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Pinheiro teve preço do metro quadrado de R$ 5.394,74, em 473 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 473 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 180,18 a R$ 9.247,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Pinheiro, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-joaquim-pinheiro/.