Rua Joaquim Pinheiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Pinheiro, tem preço médio de R$ 5.110,49 de janeiro a setembro de 2026, em 48 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Pinheiro — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 215 | APT 203 | Apartamento | 227 m² | R$ 4.845,81 | R$ 1.100.000,00 |
| set/2026 | 381 | APT 405 BLC 2 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.910,71 | R$ 275.000,00 |
| set/2026 | 55 | APT 301 BLC II | Apartamento | 87 m² | R$ 6.436,78 | R$ 560.000,00 |
| set/2026 | 45 | APT 505 BLC 2 | Apartamento | 105 m² | R$ 4.285,71 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | 301 | CAS 4 | Casa | 110 m² | R$ 4.000,00 | R$ 440.000,00 |
Mais de 993 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 998. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 4.952,46 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 4.461,54 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 59 | R$ 4.794,52 |
| 100 a 199 | 107 | R$ 4.461,54 |
| 200 a 299 | 119 | R$ 4.791,14 |
| 300 a 399 | 377 | R$ 4.952,46 |
| 400 a 499 | 331 | R$ 4.554,46 |
| 500 a 599 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.890,40 | 40 |
| 2012 | R$ 3.482,69 | 103 |
| 2013 | R$ 3.864,51 | 187 |
| 2014 | R$ 4.691,16 | 137 |
| 2015 | R$ 4.956,34 | 40 |
| 2016 | R$ 5.094,19 | 29 |
| 2017 | R$ 4.881,58 | 45 |
| 2018 | R$ 4.952,23 | 40 |
| 2019 | R$ 4.801,80 | 36 |
| 2020 | R$ 5.276,71 | 28 |
| 2021 | R$ 5.433,27 | 83 |
| 2022 | R$ 5.644,63 | 52 |
| 2023 | R$ 4.968,33 | 35 |
| 2024 | R$ 5.197,55 | 48 |
| 2025 | R$ 4.336,14 | 47 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.158,94 | 48 |
O metro quadrado subiu 50,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.890,40 para R$ 4.336,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.705,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.247,31
Por m², como declarado
Transações
998
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Pinheiro teve preço do metro quadrado de R$ 4.705,12, em 998 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 998 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 180,18 a R$ 9.247,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Pinheiro, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-joaquim-pinheiro/.