Rua Jose Simões — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.960,78 e R$ 3.590,66 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Simões — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 70 | — | Casa | 596 m² | R$ 3.020,13 | R$ 1.800.000,00 |
| dez/2019 | 70 | — | Casa | 596 m² | R$ 3.020,13 | R$ 1.800.000,00 |
| abr/2015 | 40 | LOT 37 PAL 31969 | Casa | 382 m² | R$ 3.141,36 | R$ 1.200.000,00 |
| abr/2014 | 320 | — | Casa | 557 m² | R$ 3.590,66 | R$ 2.000.000,00 |
| mar/2012 | 70 | — | Casa | 459 m² | R$ 1.960,78 | R$ 900.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a junho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.960,78 a R$ 3.590,66 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Simões, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-jose-simoes/.