Rua Marcos Baptista Penna — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 4.000,00 e R$ 7.179,49 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Marcos Baptista Penna — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 22 | APT 102 BLC 3 | Casa | 97 m² | R$ 5.979,38 | R$ 580.000,00 |
| fev/2026 | 80 | APT 102 BLC 1 | Casa | 80 m² | R$ 6.187,50 | R$ 495.000,00 |
| jun/2021 | 80 | APT 101 BLC 2 | Casa | 135 m² | R$ 4.000,00 | R$ 540.000,00 |
| mai/2018 | 75 | APT 102 BLC 1 | Casa | 78 m² | R$ 7.179,49 | R$ 560.000,00 |
| dez/2017 | 50 | APT 102 BLC 1 | Casa | 78 m² | R$ 4.102,56 | R$ 320.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2017 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.000,00 a R$ 7.179,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marcos Baptista Penna, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-marcos-baptista-penna/.