Rua Morro do Amorim — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.307,69 e R$ 5.611,11 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Morro do Amorim — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2023 | 177 | LOT 32 PAL 31192 QDR B | Casa | 318 m² | R$ 2.044,03 | R$ 650.000,00 |
| set/2021 | 45 | LOT 21 PAL 31192 QDR B | Casa | 332 m² | R$ 2.213,86 | R$ 735.000,00 |
| nov/2020 | 141 | LOT 29 PAL 31192 QDR B | Casa | 131 m² | R$ 3.816,79 | R$ 500.000,00 |
| abr/2016 | 117 | LOT 27 PAL 31192 QDR B | Casa | 144 m² | R$ 5.611,11 | R$ 808.000,00 |
| abr/2016 | 0 | LOT 1 LTM 31070 QDR F | Terreno | 260 m² | R$ 1.307,69 | R$ 340.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a março de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.307,69 a R$ 5.611,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Morro do Amorim, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-morro-do-amorim/.