Rua Myrthes Wenzel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Myrthes Wenzel, tem preço médio de R$ 631,25 de janeiro a junho de 2021, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Myrthes Wenzel — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2021 | 0 | LOT 18 PAL 45086 QDR B | Terreno | 240 m² | R$ 595,83 | R$ 143.000,00 |
| mar/2021 | 0 | LOT 10 PAL 45086 QDR B | Terreno | 225 m² | R$ 666,67 | R$ 150.000,00 |
| jan/2021 | 0 | LOT 13 PAL 45086 QDR B | Terreno | 280 m² | R$ 293,01 | R$ 82.042,00 |
| jan/2021 | 0 | LOT 13 PAL 45086 QDR B | Terreno | 280 m² | R$ 678,57 | R$ 190.000,00 |
| nov/2020 | 0 | LOT 9 PAL 45086 QDR B | Terreno | 227 m² | R$ 462,56 | R$ 105.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 672,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.157,89
Por m², como declarado
Transações
10
agosto de 2014 a junho de 2021
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Myrthes Wenzel teve preço do metro quadrado de R$ 672,62, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2014.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2014 a junho de 2021, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 293,01 a R$ 3.157,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Myrthes Wenzel, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-myrthes-wenzel/.