Rua Potiguara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Potiguara, tem preço médio de R$ 4.487,65 de janeiro a julho de 2026, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Potiguara — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 572 | APT 203 | Apartamento | 114 m² | R$ 3.596,49 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | 350 | APT 103 | Apartamento | 103 m² | R$ 4.223,30 | R$ 435.000,00 |
| jul/2026 | 217 | APT 702 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.581,08 | R$ 265.000,00 |
| jul/2026 | 100 | BL-001 APTO 0611 | Apartamento | 114 m² | R$ 5.263,16 | R$ 600.000,00 |
| jun/2026 | 303 | APT 0102 | Apartamento | 96 m² | R$ 4.791,67 | R$ 460.000,00 |
Mais de 259 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 264. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 5.827,49 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 3.448,97 — 69% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 4 | — |
| 100 a 199 | 128 | R$ 5.827,49 |
| 200 a 299 | 27 | R$ 4.250,00 |
| 300 a 399 | 55 | R$ 4.479,17 |
| 400 a 499 | 18 | R$ 4.137,08 |
| 500 a 599 | 25 | R$ 3.448,97 |
| 600 a 699 | 4 | — |
| 700 a 799 | 2 | — |
| 800 a 899 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.428,51 | 27 |
| 2017 | R$ 4.516,21 | 19 |
| 2018 | R$ 4.365,37 | 12 |
| 2019 | R$ 4.646,65 | 18 |
| 2020 | R$ 4.072,49 | 23 |
| 2021 | R$ 3.935,86 | 31 |
| 2022 | R$ 4.103,10 | 25 |
| 2023 | R$ 4.954,69 | 28 |
| 2024 | R$ 4.710,19 | 37 |
| 2025 | R$ 4.951,69 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.535,48 | 22 |
O metro quadrado subiu 11,8% entre 2016 e 2025: de R$ 4.428,51 para R$ 4.951,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.685,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.445,95
Por m², como declarado
Transações
264
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Potiguara teve preço do metro quadrado de R$ 4.685,02, em 264 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 264 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 308,64 a R$ 8.445,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Potiguara, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-potiguara/.