Rua Projetada A - PAL 47973/PAA 12335 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Projetada A - PAL 47973/PAA 12335, tem preço médio de R$ 6.234,40 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Projetada A - PAL 47973/PAA 12335 — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 345 | BLC 4 CAS 107 | Casa | 118 m² | R$ 7.372,88 | R$ 870.000,00 |
| set/2026 | 345 | BLC 1 CAS 101 | Casa | 118 m² | R$ 6.271,19 | R$ 740.000,00 |
| ago/2026 | 345 | BLC 2 CAS 108 | Casa | 167 m² | R$ 5.568,86 | R$ 930.000,00 |
| jun/2026 | 345 | BLC 10 CAS 104 | Casa | 167 m² | R$ 6.197,60 | R$ 1.035.000,00 |
| mai/2026 | 345 | BLC 4 CAS 105 | Casa | 118 m² | R$ 6.779,66 | R$ 800.000,00 |
Mais de 221 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 6.040,65; entre 300 a 349, de R$ 5.472,52 — 10% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 5.549,58 | 50 |
| 2018 | R$ 5.681,56 | 31 |
| 2019 | R$ 4.915,86 | 21 |
| 2020 | R$ 5.192,89 | 40 |
| 2021 | R$ 5.307,69 | 46 |
| 2022 | R$ 5.795,61 | 9 |
| 2023 | R$ 5.933,05 | 9 |
| 2024 | R$ 6.433,47 | 4 |
| 2025 | R$ 6.842,18 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.992,37 | 8 |
O metro quadrado subiu 23,3% entre 2017 e 2025: de R$ 5.549,58 para R$ 6.842,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.235,29
Por m², como declarado
Transações
226
outubro de 2017 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Projetada A - PAL 47973/PAA 12335 teve preço do metro quadrado de R$ 5.500,00, em 226 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a setembro de 2026, com 226 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.100,84 a R$ 8.235,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Projetada A - PAL 47973/PAA 12335, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-projetada-a-pal-47973-paa-12335/.