Rua São Graciano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Graciano, tem preço médio de R$ 4.159,29 de janeiro a fevereiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Graciano — Freguesia (Jacarepaguá)
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 130 | PAL 30129 | Casa | 113 m² | R$ 4.159,29 | R$ 470.000,00 |
| nov/2025 | 375 | PAL 30129 | Casa | 110 m² | R$ 5.000,00 | R$ 550.000,00 |
| mai/2025 | 99 | CAS 30 | Casa | 67 m² | R$ 5.820,90 | R$ 390.000,00 |
| nov/2024 | 99 | CAS 3 | Casa | 259 m² | R$ 1.930,50 | R$ 500.000,00 |
| set/2024 | 99 | CAS 7 | Casa | 228 m² | R$ 1.929,82 | R$ 440.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.995,60, apurado em 22 transações — 14% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.461,54 | 2 |
| 2012 | R$ 2.932,69 | 3 |
| 2014 | R$ 4.219,86 | 2 |
| 2015 | R$ 3.431,37 | 1 |
| 2016 | R$ 2.626,26 | 1 |
| 2017 | R$ 5.806,45 | 1 |
| 2018 | R$ 3.030,30 | 1 |
| 2019 | R$ 2.294,99 | 4 |
| 2020 | R$ 2.817,01 | 5 |
| 2021 | R$ 3.256,58 | 3 |
| 2022 | R$ 3.351,65 | 2 |
| 2023 | R$ 1.870,32 | 2 |
| 2024 | R$ 2.035,54 | 3 |
| 2025 | R$ 5.310,73 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.159,29 | 1 |
O metro quadrado subiu 263,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.461,54 para R$ 5.310,73.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.626,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.407,77
Por m², como declarado
Transações
33
julho de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Graciano teve preço do metro quadrado de R$ 2.626,26, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a fevereiro de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 980,39 a R$ 6.407,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Graciano, Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/rua-sao-graciano/.